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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

79 Edge Park Crescent

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,561 sqft

同一街道排名

57/60
前95%
平均1,991 sqft

同一區域排名

928/1282
前72%
平均1,849 sqft

整個全市排名

53066/194458
前27%
平均1,342 sqft

79 Edge Park Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 低于平均. 在共 60 套中排第 57 名（前95%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,991 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 928 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,066 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

54.5萬

同一街道排名

49/60
前82%
平均58.7萬

同一區域排名

582/1282
前45%
平均59.6萬

整個全市排名

25913/194458
前13%
平均39萬

79 Edge Park Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 低于平均. 在共 60 套中排第 49 名（前82%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 58.7萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 582 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,913 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2022

同一街道排名

2/60
前3%
平均2021

同一區域排名

49/1282
前4%
平均2019

整個全市排名

2841/194458
前1%
平均1966

79 Edge Park Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 极优. 在共 60 套中排第 2 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2021。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 极优. 在共 1,282 套中排第 49 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,841 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,769 sqft

同一街道排名

17/60
前28%
平均5,556 sqft

同一區域排名

335/1282
前26%
平均5,455 sqft

整個全市排名

72976/194458
前38%
平均6,570 sqft

79 Edge Park Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 高于平均. 在共 60 套中排第 17 名（前28%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,556 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 335 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,976 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

79 Edge Park Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

79 Edge Park Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯79 Edge Park Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 全新社区，现代设计：房屋建于2022年，房龄仅4年，属于温尼伯较新的房源。建筑类型为单层平房（ONE STOREY），结构紧凑，适合追求低维护、无障碍通行的生活方式。
  • 土地面积优势：占地5,769平方英尺，在同街道排名前28%，提供相对宽敞的户外空间，具备扩建或园艺改造潜力。
  • 高性价比定位：评估总价54.5万，在温尼伯整体房产中排名前12%，低于多数同类新房价格，但配备了连体车库和未装修地下室，为后续升级留出灵活空间。
  • 社区发展潜力：位于新兴社区Bridgwater Trails，周边房屋普遍较新（房龄排名超越社区96%房源），区域整体增值趋势明显。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭：单层布局便于日常活动，未装修地下室可随家庭成长逐步开发。
  • 追求低维护的退休人士：平房设计避免楼梯困扰，新房减少维修成本。
  • 长期投资者：新兴社区人口流入稳定，土地面积较大，未来可能随区域成熟获得溢价。

二、5个关键FAQ

1. 为什么房龄新但居住面积排名较低？
房屋虽新，但设计更注重功能分区而非单纯扩大面积。1,561平方英尺的居住面积在社区中排名后72%，说明该区域以大户型为主，适合更看重土地价值和未来改造空间的买家。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
未装修地下室降低了购房总价，且避免了装修税。在温尼伯，地下室装修成本约3-5万加元，买家可按需定制，尤其适合需要家庭办公室或独立出租单元的人群。

3. 土地面积大如何实际利用？
5,769平方英尺的土地远超同类新房标准。除了庭院，可考虑加建阳光房、儿童游乐区或电动汽车充电桩，甚至未来分割土地（需符合市政法规）。

4. 评估价54.5万是否反映市场价？
评估价通常低于市场交易价，尤其在快速发展社区。该房在温尼伯排名前12%，但 Bridgwater Trails 的新房供需紧张，实际成交可能高于评估价5%-10%。

5. 连体车库在冬季实际价值多大？
温尼伯冬季严寒，连体车库不仅保护车辆，更关键的是提供室内通道，避免铲雪和极端温度下的出行困扰。对于儿童或老年人家庭，这是重要的安全便利设施。

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