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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1815 William Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

842 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

251/365
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,090 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

619/1048
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ920 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170731/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

1815 William Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (William Avenue W): Around Average. Ranked #251 out of 365 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,090 sqft.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Around Average. Ranked #619 out of 1,048 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 920 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,731 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

287k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

51/365
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ204.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

252/1048
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ225.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144326/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ390.1k

1815 William Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (William Avenue W): Above Average. Ranked #51 out of 365 (ਟਾਪ 14%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 204.2k.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Above Average. Ranked #252 out of 1,048 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 225.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,326 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2009

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/365
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1939

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

242/1048
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23162/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1966

1815 William Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (William Avenue W): Above Average. Ranked #45 out of 365 (ਟਾਪ 12%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1939.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Above Average. Ranked #242 out of 1,048 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,162 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,601 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

330/365
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ3,800 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

692/1048
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ3,662 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181607/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,570 sqft

1815 William Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (William Avenue W): Below Average. Ranked #330 out of 365 (ਟਾਪ 90%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,800 sqft.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Around Average. Ranked #692 out of 1,048 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 3,662 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,607 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 9%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 16%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 54%

1815 William Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1815 William Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 这是一套2009年建成的复式住宅，房龄较新（17年），在其所在街道、社区乃至全市范围内，房龄均优于大部分同类房产（排名前12%-23%）。
  • 土地面积2,601平方英尺，虽在同街和全市范围内相对偏小（排名后10%左右），但在布鲁克兰兹社区内属于中等水平。
  • 居住面积842平方英尺，整体偏紧凑，在其所在街道和社区内接近平均水平，但在全市范围内偏小。
  • 地下室已完成装修，无车库和游泳池。
  • 最新评估价值为28.70千加元，远低于全市同类房产平均评估价（390千加元），但在其所在街道和社区内高于平均水平。

吸引力

  1. 高性价比与低持有成本：评估价值和历史售价（32.50千加元）显著低于全市平均水平，地税等持有成本可能较低，资金门槛低。
  2. “稀缺”的新房龄：在周边以老旧房屋为主（同街平均房龄1939年，社区平均1964年）的区域内，2009年建成的房屋在结构、管线、节能方面可能更具优势，维护需求相对较少。
  3. 明确的翻新基础：已装修的地下室提供了即时的额外可使用空间，降低了买家前期自行改造的投入和麻烦。
  4. 地块的开发潜力：尽管土地面积在同街不算大，但远大于房屋占地面积（居住面积仅842平方英尺），未来如有政策和预算允许，存在扩建或翻建的可能性。

适合人群

  • 首购族或预算严格的投资者：极低的入门总价和持有成本，降低了购房和长期持有的资金压力。
  • 注重实用、厌烦老旧房屋维护的买家：愿意为“较新房龄”和“已装修地下室”这两个省心的特点，牺牲一部分居住面积和土地大小。
  • 对区域有长期信心的持有者：看好布鲁克兰兹社区未来发展，计划先以低成本持有资产，等待区域价值提升。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价和售价这么低，是不是房子有问题？
不一定。这个价格主要反映了两个结构性因素：一是房屋的居住面积（842平方英尺）显著小于全市平均水平；二是它位于平均房价较低的社区和街道。低价更多是市场对其“小面积”和“区位”的定价，而非单纯的房屋缺陷。已装修的地下室和较新房龄是其正面支撑。

2. 土地面积排名靠后，是硬伤吗？
这取决于你的对比范围。在该房屋所在的威廉西街，其土地面积确实偏小。但若将视野放宽到整个布鲁克兰兹社区，它的地块属于中等水平（排名前66%）。对于不需要大院子、更看重室内实用面积的买家来说，这并非核心缺陷。

3. 为什么较新的房子却建在老旧街区？
这恰恰是它的一个独特之处。该区域可能正在进行缓慢的房屋更替。这套2009年的房子属于街区里的“新成员”，它能让住户享受现代房屋的居住品质，同时身处一个成熟、稳定的社区环境中，避免了全新开发区的各种不确定性。

4. 未来转卖会不会很难？
它的转售难度与主流市场不同。作为总价极低的房产，其目标客群非常明确：预算有限的首次购房者或寻求低门槛现金流的投资者。只要保持“低总价”和“易维护”的核心优势，在这个细分市场中会有持续的吸引力。

5. 数据中“全市平均评估价390k”与我何干？
这个巨大的差价揭示了你的“购房资金”主要支付在了哪里。购买此房，你绝大部分资金换取的将是“土地区位”和“地上建筑”的使用价值，而非支付高额的“全市性房产溢价”。这是一种务实的、将居住功能置于资产金融属性之上的选择。

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