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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

401 Des Meurons Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Central St. Boniface

解讀：展示「central st. boniface」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / central st. boniface / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 25.0%。第二集中段為 $350K–$400K（約 20.5%）；前兩名合計約 45.5%。同口徑下成交筆數合計約 44 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

728 sqft

同一街道排名

158/179
前88%
平均1,196 sqft

同一區域排名

940/1058
前89%
平均1,284 sqft

整個全市排名

184123/194458
前95%
平均1,342 sqft

401 Des Meurons Street：居住面積分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 低于平均. 在共 179 套中排第 158 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,196 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 940 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,123 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

27.5萬

同一街道排名

129/179
前72%
平均31.8萬

同一區域排名

760/1058
前72%
平均34.7萬

整個全市排名

149786/194458
前77%
平均39萬

401 Des Meurons Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 低于平均. 在共 179 套中排第 129 名（前72%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31.8萬。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 760 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,786 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1945

同一街道排名

90/179
前50%
平均1937

同一區域排名

407/1058
前38%
平均1939

整個全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

401 Des Meurons Street：建造年份分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 接近平均. 在共 179 套中排第 90 名（前50%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 407 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,654 sqft

同一街道排名

100/179
前56%
平均4,561 sqft

同一區域排名

481/1058
前45%
平均4,609 sqft

整個全市排名

122786/194458
前63%
平均6,570 sqft

401 Des Meurons Street：土地面積分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 接近平均. 在共 179 套中排第 100 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,561 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 481 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,786 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年8月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前62%

同一區域排名

前66%

整個全市排名

前72%

401 Des Meurons Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯401 Des Meurons Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1945年的单层独立屋，土地面积4,654平方英尺，在同街道、同社区及全市范围内均属中等水平。
  • 居住面积仅728平方英尺，显著低于同区域平均水平，房屋空间紧凑。
  • 地下室未翻新，带独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为27.5k，显著低于温尼伯全市平均水平，但在本地段和社区中处于中低位置。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，具备扩建或户外利用潜力。
  • 总价极低，入手门槛小，适合预算有限的买家或投资者。
  • 位于Central St. Boniface社区，生活便利，邻近多栋类似房产，区域成熟。

适合人群

  • 首次购房且预算紧张，愿意接受小型居住空间的买家。
  • 寻求土地投资、未来重建或扩建的长期持有者。
  • 注重区位而非居住面积，偏好老旧房屋改造的DIY爱好者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
评估价值主要反映政府计税基准，并非市场交易价。该房评估价低源于居住面积小、房龄老且未翻新，但在高房价市场中，这类房产常成为低价入手旧社区的机会。

2. 728平方英尺的居住面积实际意味着什么？
相当于一室一厅或小两厅的公寓大小，对于独立屋而言非常紧凑。这可能意味着原有布局未改动，保留了1940年代的居住形态，适合极简生活方式。

3. 土地面积排名优于居住面积，有什么隐含价值？
土地在同类房产中排名前56%，说明其价值主要在于地块而非房屋。在规划允许的情况下，可考虑加建、分割土地或建造后巷屋，提升资产利用率。

4. 未翻新的地下室是劣势还是机会？
未翻新意味着额外成本和改造空间。对于擅长装修的买家，可自行设计为储藏室、工作室或出租单元，提升功能性；但对于求拎包入住的买家，则需预留装修预算。

5. 同社区类似评估价的房产都在不同区域，这说明什么？
类似评估价的房产分布在Westdale等其他社区，说明该房价位能在不同区位找到替代选项。选择本房产的核心理由应是专注于Central St. Boniface的地段价值，而非单纯追求低价。

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