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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

805 Lyon Street

地下室
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,192 sqft

同一街道排名

29/42
前69%
平均1,464 sqft

同一區域排名

427/781
前55%
平均1,396 sqft

整個全市排名

99474/194458
前51%
平均1,342 sqft

805 Lyon Street:居住面積分析

  • 街道范围(Lyon Street): 接近平均. 在共 42 套中排第 29 名(前69%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,464 sqft。
  • 社区范围(Crescent Park): 接近平均. 在共 781 套中排第 427 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,396 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,474 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.2萬

同一街道排名

40/42
前95%
平均34.9萬

同一區域排名

759/781
前97%
平均45.8萬

整個全市排名

136482/194458
前70%
平均39萬

805 Lyon Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Lyon Street): 低于平均. 在共 42 套中排第 40 名(前95%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 34.9萬。
  • 社区范围(Crescent Park): 低于平均. 在共 781 套中排第 759 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,482 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1951

同一街道排名

7/42
前17%
平均1953

同一區域排名

655/781
前84%
平均1956

整個全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

805 Lyon Street:建造年份分析

  • 街道范围(Lyon Street): 高于平均. 在共 42 套中排第 7 名(前17%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1953。
  • 社区范围(Crescent Park): 低于平均. 在共 781 套中排第 655 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1956。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,370 sqft

同一街道排名

24/42
前57%
平均8,244 sqft

同一區域排名

230/781
前29%
平均7,902 sqft

整個全市排名

27579/194458
前14%
平均6,570 sqft

805 Lyon Street:土地面積分析

  • 街道范围(Lyon Street): 接近平均. 在共 42 套中排第 24 名(前57%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,244 sqft。
  • 社区范围(Crescent Park): 高于平均. 在共 781 套中排第 230 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,902 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,579 名(前14%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年12月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前88%

同一區域排名

前92%

整個全市排名

前73%

805 Lyon Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯805 Lyon Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大,地段价值突出:占地7,370平方英尺,远超温尼伯全市平均水平(6,570平方英尺),在所属区域(Crescent Park)内排名前29%,具备稀缺的土地资源。
  • 房龄较老,但维护潜力高:建于1951年,在同街区中属于较新的房屋(排名前17%),结构基础可能相对稳固,适合进行翻新或改造。
  • 生活面积适中,布局紧凑:居住面积1,192平方英尺,与全市平均水平接近,适合中小户型需求者。
  • 评估价值显著偏低:评估价仅3.02万加元,远低于同街区(平均3.49万)和全市(平均39万)水平,可能存在价值低估或特定产权状况。

吸引力

  • 高性价比土地投资:以极低的评估价获得超平均水平的土地面积,适合关注土地增值的买家。
  • 翻新或重建机会:老房子结合大面积土地,为推倒重建或全面改造提供灵活空间。
  • 社区位置稳定:位于Crescent Park成熟社区,周边房屋密度低,街道排名数据透明,易于对比。

适合人群

  • 土地投资者:看重土地面积而非房屋现状,愿意长期持有或后续开发。
  • 翻新自住者:有意亲手改造老房子、控制装修预算的家庭或个人。
  • 预算有限的首购族:可用极低门槛进入温尼伯房产市场,后续通过增值改善居住条件。
  • 遗产房爱好者:对1950年代建筑风格感兴趣,愿意保留时代特征并进行现代化升级。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价远低于市场常见房价?
评估价通常基于市政税务目的,反映过去销售数据和区域基准,不一定等同当前市场价。该房评估价极低(3.02万)可能因近年未重大更新、或存在特殊限制(如遗产保护、未登记产权负担),需进一步查证产权报告。

2. 土地面积大,但为什么居住面积反而较小?
1950年代的房屋设计常注重庭院空间与单层生活模式,而非最大化建筑面积。这可能意味着更多花园、停车或户外活动空间,符合当时的生活方式,也為現在加建或扩建留下余地。

3. 在同街区房龄较新,但在整个社区却偏老,这有什么影响?
在Lyon街排名前17%(较新),但在Crescent Park区域排名后16%(较老),说明这条街整体建筑年代集中偏早,而社区内有更多后期开发。这可能导致街区风貌统一,但房屋设施普遍较旧,社区资源(如管道、电路)升级情况需单独核实。

4. 2021年售价低于评估价,可能是什么原因?
2021年以2.65万加元售出,甚至低于当前评估价,可能涉及非公开交易(如家庭内部转让)、房屋当时存在严重问题、或交易附带特殊条款(如租约保留、部分产权转让)。这类销售记录不一定反映公开市场价值。

5. 与评估价相似的房屋都在不同社区,这代表什么?
列表显示另五处评估价同为3.02万的房屋分散在不同社区,说明该评估价可能是市政使用的某个计税基准点,而非实际市场比较结果。购房者应更关注土地面积、位置和房屋状况的具体对比,而非评估价数字本身。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.