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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

18 Avril Lane

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,371 sqft

同一街道排名

59/61
前97%
平均1,935 sqft

同一區域排名

836/1480
前56%
平均1,523 sqft

整個全市排名

72332/194458
前37%
平均1,342 sqft

18 Avril Lane：居住面積分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 低于平均. 在共 61 套中排第 59 名（前97%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,935 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 836 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,332 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

45.5萬

同一街道排名

47/61
前77%
平均49.3萬

同一區域排名

697/1480
前47%
平均46萬

整個全市排名

53483/194458
前28%
平均39萬

18 Avril Lane：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 低于平均. 在共 61 套中排第 47 名（前77%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49.3萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 697 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,483 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1981

同一街道排名

57/61
前93%
平均1983

同一區域排名

724/1480
前49%
平均1980

整個全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

18 Avril Lane：建造年份分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 低于平均. 在共 61 套中排第 57 名（前93%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,197 sqft

同一街道排名

15/61
前25%
平均5,827 sqft

同一區域排名

1290/1480
前87%
平均7,797 sqft

整個全市排名

97172/194458
前50%
平均6,570 sqft

18 Avril Lane：土地面積分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 高于平均. 在共 61 套中排第 15 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,827 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,290 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,172 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年8月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前81%

同一區域排名

前46%

整個全市排名

前30%

18 Avril Lane 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

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溫尼伯18 Avril Lane的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 单层平房设计，带已装修地下室及连体车库，土地面积较大（5,197平方英尺）。
  • 建于1981年，房龄45年，居住面积1,371平方英尺，评估总价45.5万。
  • 在街道范围内，土地面积排名前25%，但居住面积、新旧程度排名靠后（前97%、前93%）。

吸引力：

  • 土地面积在同街道有显著优势，提供更多户外空间或扩建潜力。
  • 已装修地下室增加了实际使用面积，性价比高于同社区多数房屋。
  • 评估价高于2017年成交价（41.5万），显示房产有增值趋势。

适合人群：

  • 注重土地面积、需要地下室灵活空间的自住家庭。
  • 寻求长期持有、等待社区升级的投资者。
  • 预算有限但希望居住空间大于平均水平的首购族。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积排名靠前，但居住面积排名靠后，这代表什么？
房屋占地大，但建筑面积相对较小，可能意味着院落宽敞或有未利用空间。适合注重户外活动、未来考虑加建或园艺的买家，但对追求室内大面积的人吸引力较低。

2. 房龄45年，排名在街道倒数7%，需要担心吗？
房龄偏高，但已装修地下室缓解了老化问题。需重点关注结构、管道和屋顶状况，建议验房时检查翻新部分是否符合当前标准。

3. 评估价45.5万，但2017年成交价仅41.5万，增值合理吗？
评估价上涨可能反映土地价值上升或装修带来的溢价。但需对比同社区近年成交数据，警惕市场波动导致的评估虚高。

4. 社区排名仅前54%，街道排名却在前25%，这矛盾吗？
不矛盾。说明该房屋在街道内属“中等偏上”，但在更广的社区中竞争力一般。可能因社区整体老旧或设施不均，选择时需权衡街道环境与社区配套。

5. 为什么地下室已装修，但游泳池等高端设施缺失？
装修侧重实用而非豪华，符合该社区中端定位。缺失游泳池等设施可能降低维护成本，吸引更务实、注重功能性的买家。

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