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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

26 Ascot Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,157 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/32
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,169 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1075/1480
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,523 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105352/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,342 sqft

26 Ascot Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ascot Bay): Around Average. Ranked #13 out of 32 (ਟਾਪ 41%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,169 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Below Average. Ranked #1,075 out of 1,480 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1,523 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,352 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

392k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/32
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ388.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1098/1480
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ460.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78603/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ390.1k

26 Ascot Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ascot Bay): Around Average. Ranked #13 out of 32 (ਟਾਪ 41%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 388.2k.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Below Average. Ranked #1,098 out of 1,480 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 460.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,603 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1969

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/32
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1303/1480
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1980

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95541/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1966

26 Ascot Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ascot Bay): Elite. Ranked #1 out of 32 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Below Average. Ranked #1,303 out of 1,480 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1980.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,541 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,644 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/32
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ7,854 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

298/1480
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ7,797 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17976/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ6,570 sqft

26 Ascot Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ascot Bay): Above Average. Ranked #4 out of 32 (ਟਾਪ 13%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,854 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Above Average. Ranked #298 out of 1,480 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 7,797 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,976 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 87%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 51%

26 Ascot Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 26 Ascot Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 高性价比的稀缺土地资源：土地面积达8,644平方英尺，远超普通住宅，在所属街道和整个温尼伯的排名均位列前茅（分别超越88%和91%的房屋）。这提供了巨大的户外空间潜力，如花园、儿童游乐区或未来扩建，在同类社区中属于稀缺资源。
  2. “已装修地下室+游泳池”的独特组合：在拥有已装修地下室（增加实用居住面积）的同时，还配备了私人游泳池。这一组合在温尼伯，尤其是非新建社区中并不常见，能同时满足娱乐扩展和夏日休闲的复合需求，显著提升生活品质。
  3. 建筑类型与格局的明确指向性：3 LEVEL SPLIT（三层错层式）户型结构层次分明，能较好地区分公共、私密和功能空间（如将娱乐室设置在错层），适合喜欢空间有变化和分隔的家庭。
  4. 突出的“年代价值”反差：房屋建于1969年，在街道层面非常“老旧”（超越97%房屋，即比绝大多数邻居房龄都老），但其评估价和居住面积在街道排名却处于中上游（均超越约59%的房屋）。这种反差可能意味着该房产在同类老房中维护得当、地块价值突出，或是经过有效更新，其实际价值并未因房龄而贬损。

适合人群：

  1. 重视土地和户外生活的家庭：适合需要大院子供孩子玩耍、宠物奔跑或热衷于园艺的家庭。土地面积是其核心优势。
  2. 追求特定生活方式与娱乐设施的买家：对有私人游泳池、且需要额外已装修空间（如家庭影院、健身房、客房）的买家吸引力巨大。适合喜欢在家举办聚会、享受休闲生活的群体。
  3. 不盲目追新、看重性价比的实用主义者：能接受57年房龄，但更看重房屋实际维护状况、土地价值及独特设施（泳池）的买家。与购买全新或次新房相比，可能以更低单价获得更大土地和特色配置。
  4. 看重长期资产属性的投资者：该房产土地占比高，在社区中属于“大地块”属性。在符合区域规划的前提下，长期来看土地增值潜力及再开发可能性（如分割土地、重建）是其隐性价值。

二、五个关键FAQ

  1. 房屋已有57年历史，最需要关注哪些潜在问题？
    重点应超越常规的屋顶、电路检查。特别需要关注：1969年建造时使用的管道材料（如是否含有铅或老化镀锌管）、地下室防水性能（尤其已装修，更需探查隐蔽处渗水痕迹）、以及游泳池的结构完整性与设备（泵、过滤器）的老化状况。这些是维护成本的主要潜在来源。

  2. 没有车库，这是一个多大的缺点？
    这在温尼伯冬季是个实际挑战。但需结合土地面积看：8,644平方英尺的地块为后期加建独立车库或车棚提供了充足空间。购买前应咨询市政关于附属建筑的规定（退线、面积限制）。没有车库可能已体现在当前价格中，对能接受短期不便并有加建计划的买家，这反而是个可定制的机会。

  3. 评估价（39.2万）与8年前成交价（33.5万）涨幅不大，是否说明增值乏力？
    不能简单下结论。需结合具体市场周期分析：2016年市场可能处于高位。更应关注其相对价值：目前评估价在街道和全市排名（前41%和前37%）均显著高于其成交价的历史排名（前97%和前55%），说明该房产的价值表现已跑赢了所在街道和全市的大量同类房产，竞争力是增强的。

  4. 三层错层（3 LEVEL SPLIT）结构，居住体验有何特别之处？
    这种户型动静分离明显，但会有较多的短楼梯。适合希望将生活区（如客厅、厨房）、睡眠区（卧室）和娱乐区（家庭室、洗衣房）自然分隔开的家庭。缺点是对于有婴幼儿、行动不便者或偏好无障碍平层生活的人可能不便。优点是空间层次感强，隐私性相对更好。

  5. 游泳池在温尼伯的实际使用率和维护成本如何？
    这是一个“奢侈品”属性设施。使用率受气候限制，每年大约只有3-4个月。但维护是全年性的，包括冬季防冻、春夏清洁、水质维护、设备运行电费等，年均成本可能达数千加元。它显著提升了夏季生活乐趣和房产独特性，但买家应将其视为一项明确的、持续的生活消费和劳动投入，而非单纯的投资增值项。

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