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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3604 Eldridge Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,262 sqft

同一街道排名

57/140
前41%
平均1,278 sqft

同一區域排名

976/1480
前66%
平均1,523 sqft

整個全市排名

86424/194458
前44%
平均1,342 sqft

3604 Eldridge Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 57 名（前41%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 976 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 86,424 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38.8萬

同一街道排名

80/140
前57%
平均41.1萬

同一區域排名

1123/1480
前76%
平均46萬

整個全市排名

80778/194458
前42%
平均39萬

3604 Eldridge Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 80 名（前57%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.1萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,123 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,778 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

98/140
前70%
平均1975

同一區域排名

1226/1480
前83%
平均1980

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

3604 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 98 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,226 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,270 sqft

同一街道排名

93/140
前66%
平均8,798 sqft

同一區域排名

595/1480
前40%
平均7,797 sqft

整個全市排名

28832/194458
前15%
平均6,570 sqft

3604 Eldridge Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 93 名（前66%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 595 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,832 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

3604 Eldridge Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

3604 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3604 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地7,270平方英尺，在同街道排名前15%（超越85%房屋），提供宽敞的户外空间，具备扩建或园艺改造潜力。
  • 高性价比定位：评估总价38.8万，低于温尼伯62%的房屋，价格优势明显；居住面积1,262平方英尺满足基础家庭需求，且带已装修地下室，功能性完整。
  • 社区成熟度高：位于Elmhurst社区，土地面积排名靠前（社区前40%），居住密度相对较低，环境安静。
  • 结构实用性强：单层平房（One Storey）设计搭配分体车库，适合车辆停放与储物；1970年建成，房屋结构稳定，维修成本可控。

适合人群

  • 首购家庭或预算有限者：总价较低，兼具基本居住空间与土地资源，平衡了成本与长期价值。
  • 注重私密与户外活动的买家：大面积土地适合打造花园、儿童游乐区或户外休闲空间。
  • 中老年或行动不便者：单层结构免去爬楼负担，已装修地下室可灵活改造为客房或活动区。
  • 长期投资者：土地占比高，在温尼伯土地资源稀缺背景下，地块本身具备增值潜力。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大实际意味着什么？
不仅代表院子空间大，更意味着土地价值占比高。在温尼伯，土地增值速度常高于房屋本身，这类房产抗通胀能力更强，未来重建或分割开发的可能性也更高。

2. 1970年建的房子会不会问题多？
该年代房屋结构通常扎实，但需重点关注电路是否已升级、窗户保温性及地下室防水情况。建议验房时着重检查这些点，而非单纯关注房龄数字。

3. 评估价38.8万低于周边62%的房屋，是陷阱吗？
不一定。可能因装修较基础或户型传统导致评估偏低，但对买家反而是机会。低评估价可降低地税基数，且若房屋结构完好，可通过局部翻新提升价值。

4. 分体车库（Split Garage）有什么隐藏好处？
除了停放两辆车，分体设计通常意味着中间有墙体隔离，可一侧作车库、另一侧改造为工具间或小型工作室，适合居家创业或爱好手工者。

5. 社区排名“前40%”但房龄排名“后84%”，矛盾吗？
不矛盾。这恰好说明Elmhurst社区以老房子为主，但土地价值突出。居住于此的往往是长期住户，社区稳定性高，但需留意整体房屋老龄化对公共设施的影响。

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