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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

4799 Eldridge Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,008 sqft

同一街道排名

112/140
前80%
平均1,278 sqft

同一區域排名

791/888
前89%
平均1,472 sqft

整個全市排名

142120/194458
前73%
平均1,342 sqft

4799 Eldridge Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 112 名（前80%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 791 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,120 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.6萬

同一街道排名

102/140
前73%
平均41.1萬

同一區域排名

756/888
前85%
平均46.5萬

整個全市排名

93885/194458
前48%
平均39萬

4799 Eldridge Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 102 名（前73%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.1萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 756 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,885 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

89/140
前64%
平均1975

同一區域排名

405/888
前46%
平均1971

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

4799 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 89 名（前64%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 405 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,699 sqft

同一街道排名

104/140
前74%
平均8,798 sqft

同一區域排名

800/888
前90%
平均14,658 sqft

整個全市排名

38239/194458
前20%
平均6,570 sqft

4799 Eldridge Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 104 名（前74%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 800 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,239 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年1月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前78%

同一區域排名

前83%

整個全市排名

前52%

4799 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯4799 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 建于1971年，房龄55年，为单层平房结构，居住面积1,008平方英尺，土地面积6,699平方英尺。
  • 带已装修地下室，无车库和游泳池。
  • 在温尼伯范围内，土地面积排名超过80%的房屋，评估总价排名超过56%的房屋，显示其土地价值和评估价具备相对优势。

吸引力：

  • 土地面积较大，在街道和社区中排名靠前，适合需要户外空间或未来有扩建想法的买家。
  • 地下室已装修，增加了可使用面积，性价比高。
  • 2022年成交价33万，当前评估价36.6万，显示房产价值有增长趋势，且价格门槛相对较低。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低成本获得较大土地。
  • 需要单层居住、避免楼梯的退休人士或行动不便者。
  • 看重土地长期潜力、不急于需要车库的投资者或自住者。

二、5个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但居住面积排名一般？
房屋建于1971年，当时许多住宅设计注重土地占比而非室内扩容。这种“低密度”特点在今天反而成为优势，适合未来加建、园艺或户外活动，但室内空间需通过装修地下室来弥补。

2. 已装修地下室实际意味着什么？
在温尼伯，老旧房屋的地下室常面临潮湿问题。已装修可能代表防水和保温已处理，但买家仍需重点检查墙角、通风系统，避免隐藏的维护成本。

3. 无车库在温尼伯冬季是否影响大？
对依赖汽车的家庭可能不便，但社区排名显示该区域90%的房屋条件更差，说明无车库在当地非罕见缺陷。可考虑加建简易车棚或利用街道停车，成本远低于购买带车库的同类房产。

4. 评估价高于上次成交价，是否虚高？
2022年成交价33万，当前评估价36.6万，增幅约11%。结合温尼伯房价趋势及该房土地价值，评估价可能反映土地升值，而非房屋本身大幅改进。适合关注土地增值而非即时居住豪华度的买家。

5. 社区排名靠后，但街道排名中等，该如何看待？
社区内房屋条件差异大，该房在街道排名中超过26%房屋，说明所在小环境优于社区整体。建议重点考察同街道房屋维护状况、邻里关系，而非仅依赖社区数据。

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Redder color means more recent sale.

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