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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

755 Harstone Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,300 sqft

同一街道排名

47/105
前45%
平均1,407 sqft

同一區域排名

483/888
前54%
平均1,472 sqft

整個全市排名

80875/194458
前42%
平均1,342 sqft

755 Harstone Road：居住面積分析

  • 街道范围（Harstone Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 47 名（前45%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,407 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 483 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,875 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.5萬

同一街道排名

63/105
前60%
平均45.3萬

同一區域排名

556/888
前63%
平均46.5萬

整個全市排名

67796/194458
前35%
平均39萬

755 Harstone Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Harstone Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 63 名（前60%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45.3萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 556 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,796 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

71/105
前68%
平均1964

同一區域排名

781/888
前88%
平均1971

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

755 Harstone Road：建造年份分析

  • 街道范围（Harstone Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 71 名（前68%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1964。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 781 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

43,516 sqft

同一街道排名

2/105
前2%
平均17,999 sqft

同一區域排名

6/888
前1%
平均14,658 sqft

整個全市排名

1274/194458
前1%
平均6,570 sqft

755 Harstone Road：土地面積分析

  • 街道范围（Harstone Road）： 极优. 在共 105 套中排第 2 名（前2%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 17,999 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 极优. 在共 888 套中排第 6 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,274 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年8月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前56%

同一區域排名

前62%

整個全市排名

前38%

755 Harstone Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯755 Harstone Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 超大土地资源：占地43,516平方英尺（约4043平方米），土地面积在街道、社区及全市范围内均排名前2%，极为稀缺。
  • 独立平层结构：单层住宅（ONE STOREY），室内居住面积1,300平方英尺，布局紧凑。
  • 高性价比交易：2024年8月成交价38万，低于当前41.5万的评估总价，存在价值空间。
  • 年代与状态：建于1956年，房龄70年；地下室已装修，无车库与游泳池。

吸引力

  • 土地价值突出：土地面积远超普通住宅，具备分割、扩建或园林改造的潜力，资产核心价值在于土地。
  • 数据表现优异：土地面积在全市排名前1%，居住面积与评估价也超过全市60%以上的房屋，综合数据竞争力强。
  • 价格倒挂机会：成交价低于评估价，为持有者提供了即时资产账面增值空间。

适合人群

  • 土地投资者：关注长期土地增值、具备改造或分割开发意愿的买家。
  • 预算有限的升级者：希望以较低总价获得大面积土地，并能接受单层老屋装修或翻新的家庭。
  • 数据导向型买家：重视房产排名与统计优势，寻求在社区内具有明显土地规模优势的资产。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积这么大，真的有用吗？
除了扩建或建花园，这类超规土地在温尼伯日益稀缺，未来分割出售或联合开发的可能性远高于普通地块，是抵御通胀的实物资产。

2. 70年老屋会不会问题很多？
房龄虽高，但地下室已装修，说明部分系统已更新。重点应关注屋顶、地基及水电管道的老化程度，建议专项检测。

3. 没有车库是否影响生活？
在温尼伯冬季，无车库确实不便。但土地足够大，可后期加建车库或临时搭建车棚，成本可控，反而成为定制化改造的空白点。

4. 成交价低于评估价，是捡漏吗？
可能反映市场对老屋现状的折价。评估价常参考土地价值，成交价则体现房屋本身的装修与功能状况。低于评估价购入，相当于以接近土地价获得了地上建筑。

5. 数据排名靠前，实际意义是什么？
排名反映的是稀缺性。土地面积排名前1%，意味着这类资产在市场上极难被替代，未来出售时更容易吸引特定买家，流动性风险较低。

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