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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

862 Fairmont Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,123 sqft

同一街道排名

106/152
前70%
平均1,366 sqft

同一區域排名

671/888
前76%
平均1,472 sqft

整個全市排名

112217/194458
前58%
平均1,342 sqft

862 Fairmont Road：居住面積分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 106 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,366 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 671 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,217 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.8萬

同一街道排名

85/152
前56%
平均46萬

同一區域排名

546/888
前61%
平均46.5萬

整個全市排名

66567/194458
前34%
平均39萬

862 Fairmont Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 85 名（前56%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 546 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,567 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

98/152
前64%
平均1967

同一區域排名

673/888
前76%
平均1971

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

862 Fairmont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 98 名（前64%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 673 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

21,809 sqft

同一街道排名

40/152
前26%
平均21,844 sqft

同一區域排名

116/888
前13%
平均14,658 sqft

整個全市排名

2273/194458
前1%
平均6,570 sqft

862 Fairmont Road：土地面積分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 高于平均. 在共 152 套中排第 40 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 21,844 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 116 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,273 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

862 Fairmont Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

862 Fairmont Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯862 Fairmont Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大土地资源：占地21,809平方英尺，土地面积在温尼伯排名前1%，提供了罕见的扩展潜力与私密性，适合打造花园、户外休闲空间或未来增建。
  • 高性价比地段：位于Eric Coy社区，土地价值显著高于房屋本身，总价41.8万低于同地段多数房产，适合看重土地增值的买家。
  • 低密度居住体验：社区排名前13%，街道排名前26%，居住密度低，环境安静，且已装修地下室增加了实用空间。
  • “土地银行”属性：房屋建于1961年，居住面积较小（1,123平方英尺），但土地价值占比高，适合长期持有或等待区域再开发。

适合人群

  • 投资者与开发商：看重土地增值潜力，未来可考虑翻建、分割土地或持有等待升值。
  • 多代同堂家庭：已装修地下室适合作为独立居住空间，大土地可满足儿童活动与家庭聚会需求。
  • 追求私密性的买家：社区竞争低，土地广阔，适合需要安静环境或热衷园艺、户外活动的居住者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积大，但房屋较老，是否值得购买？
    值得。这类房产的核心价值在于土地，而非房屋本身。温尼伯土地资源日益稀缺，该房屋土地排名全城前1%，未来增值潜力远高于普通住宅，适合作为长期资产配置。

  2. 社区排名高，但房屋新旧排名靠后，是否存在隐患？
    房屋老旧是事实，但社区整体环境（前13%）和低密度居住体验弥补了这一劣势。建议购房后预留翻新预算，重点提升室内设施，即可兼顾地段与居住品质。

  3. 评估总价低于同地段多数房产，是否隐藏问题？
    低价源于房屋年龄和较小居住面积，但土地价值已被评估涵盖。相比同社区房产，它提供了更低的入场门槛，适合希望以较低成本占据优质地段的买家。

  4. 无游泳池且居住面积不大，是否适合家庭？
    适合。超大土地提供了灵活的户外空间，可自行增建泳池或游乐设施。已装修地下室也能扩展活动区域，适合需要空间成长的家庭。

  5. 该房产在投资与自住之间如何平衡？
    它同时满足两方面需求：自住者可享受低密度社区与私密土地；投资者可持有土地等待增值，或未来翻建后出售。其“土地为主、房屋为辅”的特性在温尼伯市场中较为罕见。

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