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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

888 Fairmont Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

832 sqft

同一街道排名

145/152
前95%
平均1,366 sqft

同一區域排名

871/888
前98%
平均1,472 sqft

整個全市排名

172544/194458
前89%
平均1,342 sqft

888 Fairmont Road:居住面積分析

  • 街道范围(Fairmont Road): 低于平均. 在共 152 套中排第 145 名(前95%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,366 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 871 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,544 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

34.6萬

同一街道排名

134/152
前88%
平均46萬

同一區域排名

812/888
前91%
平均46.5萬

整個全市排名

107313/194458
前55%
平均39萬

888 Fairmont Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Fairmont Road): 低于平均. 在共 152 套中排第 134 名(前88%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 46萬。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 812 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,313 名(前55%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

98/152
前64%
平均1967

同一區域排名

673/888
前76%
平均1971

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

888 Fairmont Road:建造年份分析

  • 街道范围(Fairmont Road): 接近平均. 在共 152 套中排第 98 名(前64%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 673 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

11,017 sqft

同一街道排名

110/152
前72%
平均21,844 sqft

同一區域排名

469/888
前53%
平均14,658 sqft

整個全市排名

8926/194458
前5%
平均6,570 sqft

888 Fairmont Road:土地面積分析

  • 街道范围(Fairmont Road): 低于平均. 在共 152 套中排第 110 名(前72%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 21,844 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 469 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 8,926 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

888 Fairmont Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

888 Fairmont Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯888 Fairmont Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地价值突出:占地约11,017平方英尺,土地面积在温尼伯排名前5%,远超大多数同类房产,具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 高性价比定位:评估总价34.6万,低于温尼伯半数以上房产,但土地占比高,适合注重土地资产而非室内面积的买家。
  • 社区成熟低调:房屋建于1961年,所在社区房屋新旧程度排名后23%,但街道排名优于社区整体,说明该街道在老旧社区中属于相对维护较好的区域。
  • 数据化竞争力清晰:通过面积、新旧、评估价等多维度排名,直观显示房屋在土地规模上极具优势,但在居住面积和房龄上明显偏弱。

适合人群

  • 土地投资者:看重土地资产、未来可能考虑分割或重建的长期投资者。
  • 预算有限的首次购房者:希望以较低总价获得较大地块,并能接受房屋老旧、面积较小的现状。
  • DIY改造爱好者:房屋已装修地下室,但主体老旧,适合愿意逐步自行修缮改造的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 排名显示土地面积顶尖但居住面积落后,这房子到底值不值?
    值,但价值点独特。它的核心资产是土地,居住体验是短板。适合将土地视为主要购买目的、能接受小面积老旧房屋的买家。

  2. 房龄65年,会不会有严重隐患?
    大概率有。这个年代的房屋需重点关注地基、屋顶、电路和管道系统的老化问题。已装修的地下室可能改善了部分居住体验,但主体结构的老化成本必须纳入预算。

  3. 在社区排名靠后,是不是坏街区?
    不一定。房屋在社区的新旧和面积排名均靠后,主要是因为社区内存在大量更新、更大的房子。这反而说明该社区整体可能处于稳定或改善中,而本房产是社区内的“价格洼地”。

  4. 评估价34.6万,为什么说它有潜力?
    潜力在于土地。在温尼伯,超过1万平方英尺的土地本身已是稀缺资源。未来若社区规划允许或城市发展至此,土地的价值增长可能远超房屋本身的折旧。

  5. 数据排名对买房决策真的有用吗?
    在此房案例中,排名尖锐地揭示了其核心矛盾:土地资产顶级,房屋实体落后。这比单纯描述“大地块老房子”更具决策价值——它明确告诉你,你花钱买的主要是地,不是房。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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