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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

947 Kilkenny Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,402 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/131
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ2,284 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

108/2629
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7217/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,342 sqft

947 Kilkenny Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kilkenny Drive): Around Average. Ranked #56 out of 131 (ਟਾਪ 43%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,284 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Elite. Ranked #108 out of 2,629 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,217 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

552k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

102/131
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ693.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

188/2629
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24223/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ390.1k

947 Kilkenny Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kilkenny Drive): Below Average. Ranked #102 out of 131 (ਟਾਪ 78%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 693.5k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Above Average. Ranked #188 out of 2,629 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,223 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1981

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/131
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1980

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

227/2629
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63706/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1966

947 Kilkenny Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kilkenny Drive): Around Average. Ranked #54 out of 131 (ਟਾਪ 41%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1980.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Above Average. Ranked #227 out of 2,629 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,706 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,689 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

104/131
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ14,412 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

320/2629
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17761/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ6,570 sqft

947 Kilkenny Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kilkenny Drive): Below Average. Ranked #104 out of 131 (ਟਾਪ 79%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 14,412 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Above Average. Ranked #320 out of 2,629 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,761 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 69%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 7%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 15%

947 Kilkenny Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 947 Kilkenny Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与定位

核心特点：

  • 空间优势显著： 房屋居住面积2402平方英尺，在温尼伯全市范围内属于前4%的精英水平，远超全市平均1342平方英尺。在Fort Richmond社区内也属于前4%，提供宽敞的室内生活空间。
  • 地块价值突出： 占地8689平方英尺，在全市范围内属于前9%，优于平均地块大小。但在本街道（Kilkenny Drive）内，地块面积小于同街平均水平，意味着庭院空间可能不如邻居，但房屋本身在社区和全市层面仍具稀缺性。
  • 估值潜力独特： 政府评估价55.2万加元。在街道层面低于同街平均（69.4万），但在整个Fort Richmond社区（前7%）和全市范围（前12%）均显著高于区域平均估值。这可能意味着房屋在街道内属于“价值洼地”，有潜在的增值空间，或是因特定条件（如地下室未装修、地块相对较小）导致评估价在本地偏低。

吸引力在哪里？

  1. “大房子小地价”的机会： 提供了远超平均水平的室内居住面积，但评估价在本地街道却相对偏低。对于注重室内空间、预算有限且不追求超大庭院的买家，这是一个高性价比的选择。
  2. 社区精英属性： 在Fort Richmond这个社区内，该房屋在面积和估值上都属于前10%的优质房产，能提供良好的社区环境和邻里认同感。
  3. 翻新与个性化空间： 建于1981年，地下室明确标注未装修。这为买家提供了一个“空白画布”，可以根据自身需求和品味进行改造，创造额外价值，而非为前任屋主的装修风格付费。

适合人群：

  • 成长型家庭： 需要大量室内活动空间，但对庭院面积要求不极高的家庭。
  • 价值发现型投资者： 关注社区整体增值潜力，愿意通过适度装修（尤其是地下室）来提升房屋价值的买家。
  • 务实型升级买家： 希望从更小的房子升级到更大室内空间，且能接受房屋并非全新或完全装修的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这房子在自家街道上，评估价反而排在后列？
这通常是“街道效应”的体现。Kilkenny Drive可能整体地块非常大（平均1.44万平方英尺），或有部分房屋近年经过大幅升级/扩建，拉高了整条街的平均估值。这套房占地较小，且地下室未装修，在街道内部对比中不占优。但这恰恰可能是一个买入机会，因为其社区和全市层面的价值排名依然很高。

2. “地下室未装修”是缺点还是机会？
这完全取决于买家视角。它意味着无法立即获得完整的居住面积，需要额外投入。但从另一面看，它避免了为你不喜欢的装修风格付费，也让你能完全按照最新建筑规范、能效标准和自身需求来打造这个空间，未来可能获得更高的投资回报率。

3. 土地面积排名波动大，到底说明什么？
这说明该房产的价值驱动因素主要是“房屋本身”而非“土地”。它在土地更大的街道上显得小，但在社区和全市范围内，其地块依然属于较大行列。这暗示该区域价值更依托于建筑品质和居住面积，而非单纯的土地囤积。适合更看重室内生活而非田园生活的买家。

4. 最近的成交价（49.5-52.5万加元）比评估价低，是否值得警惕？
不一定。评估价用于征税，反映的是特定时间点的政府估值；成交价是买卖双方的市场博弈结果。成交价低于评估价，可能源于当时的市场条件、房屋的具体状况或交易条款。关键是要通过专业检查了解房屋的实质状况，而非单纯比较两个数字。

5. 与相似评估价的房产对比，这套房的真正优势是什么？
列表显示全市有多处评估价同为55.2万加元的房产。这套房的独特优势在于其居住面积（2402平方英尺）的稀缺性。用相同的估值，在温尼伯大多数地方可能只能买到面积小得多的房子。它用相对“平价”的估值，提供了“精英级”的室内空间，这是其核心差异化优势。

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Yellow star means multiple sale records.