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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

403 Royal Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

988 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

116/195
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,049 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1443/2763
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145831/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

403 Royal Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Royal Avenue): Around Average. Ranked #116 out of 195 (ਟਾਪ 59%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,049 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,443 out of 2,763 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

302k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

93/195
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ290.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

949/2763
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136482/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

403 Royal Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Royal Avenue): Around Average. Ranked #93 out of 195 (ਟਾਪ 48%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 290.1k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #949 out of 2,763 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,482 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/195
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1955

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

309/2763
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

403 Royal Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Royal Avenue): Above Average. Ranked #47 out of 195 (ਟਾਪ 24%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1955.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #309 out of 2,763 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,331 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

115/195
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ4,577 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1910/2763
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134042/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

403 Royal Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Royal Avenue): Around Average. Ranked #115 out of 195 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,577 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,910 out of 2,763 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,042 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 61%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

403 Royal Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 403 Royal Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1956年的单层独立屋，拥有翻新过的地下室和独立车库。
  • 居住面积988平方英尺，土地面积4,331平方英尺，在其所属街道和社区中均处于中等水平。
  • 评估价值为30.2万加元，在其所属街道和社区中属于中游，但低于全市平均水平。
  • 房屋在Royal Avenue街区和Jefferson社区中，建筑年份相对较新（排名前24%和前11%），但全市范围内属于平均水平。

吸引力

  • 性价比与可塑性：评估价和近期售价（23.5-26.5万加元）均明显低于全市同类房屋平均评估价（39万加元），为买家提供了低于市场均价的入场机会和增值空间。
  • 地段相对优势：在Jefferson社区内，该房的建筑年份（1956年）新于社区平均年份（1948年），房屋状况可能相对较好。
  • 数据透明度：平台提供详细的街区、社区、全市三级数据对比，并承诺人工提供精确历史售价，减少了信息不对称。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价和评估价均低于市场平均水平，入手门槛较低。
  • 注重长期持有的投资者：售价低于评估价，存在一定的价值修复空间，且土地面积尚可，适合长期持有或未来再开发。
  • 对数据敏感的务实买家：喜欢依据详尽的对比数据（如在本街排名、在社区排名）来做决策的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价30.2万，但去年只卖了23.5-26.5万，是买亏了还是捡漏了？
这很可能是一次捡漏。评估价通常反映政府认定的长期公允价值，而售价低于评估价超过10%，表明上次交易可能是急于出售、遗产处理或非公开渠道交易。对于新买家而言，这相当于以折扣价获得了政府评估的资产价值。

2. 房子在社区里年份算新的，这是好事吗？
在Jefferson这样的老社区，建于1956年的房子比社区平均年份（1948年）新了8年。这意味着房屋的核心结构（如地基、主要框架）可能面临的老化问题相对更少，潜在的大修成本可能低于社区内更老的房子。

3. 居住面积不到1000平方英尺，够用吗？
对于小家庭或单身人士，988平方英尺的单层布局效率可能很高。关键看翻新后的地下室是否增加了有效生活空间。如果地下室已装修，实际可用面积会显著增加，弥补了主层面积的不足。

4. 为什么全市对比时，它的各项排名都变差了？
这恰恰揭示了地段的价值差异。该房在本地街区（Royal Ave）和社区（Jefferson）内表现中等，但放到全市范围就排名靠后。这说明它不属于“顶级地段”，但也反过来说明，你支付的价格主要买的是房子本身和邻里环境，而非支付高昂的“全市性”地段溢价。

5. 土地面积4300多平方英尺，在这个社区意味着什么？
在Jefferson社区，该土地面积接近平均水平。它提供了标准的后院空间和一定的隐私，但不足以进行分割开发。它的价值在于为未来扩建（如加建阳光房、扩建主层）或打造一个舒适的庭院提供了合格的基础条件，是典型的“够用且实用”型地块。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.