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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

426 Forrest Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,074 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/105
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,013 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1041/2763
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124271/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,342 sqft

426 Forrest Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Forrest Avenue): Around Average. Ranked #37 out of 105 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,013 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,041 out of 2,763 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,271 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

342k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/105
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ270.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

268/2763
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110124/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ390.1k

426 Forrest Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Forrest Avenue): Above Average. Ranked #16 out of 105 (ਟਾਪ 15%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 270.2k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #268 out of 2,763 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,124 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/105
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

309/2763
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

426 Forrest Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Forrest Avenue): Above Average. Ranked #18 out of 105 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #309 out of 2,763 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,598 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/105
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ4,194 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

569/2763
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78902/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ6,570 sqft

426 Forrest Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Forrest Avenue): Above Average. Ranked #14 out of 105 (ਟਾਪ 13%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,194 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #569 out of 2,763 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,902 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 23%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

426 Forrest Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 426 Forrest Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比资产：评估价34.20k，在本地街道排名前15%，在Jefferson区域排名前10%，显著高于同地段平均水平，属于“价值被低估”的房产。
  • 土地面积优势突出：占地5,598平方英尺，在本地街道排名前13%，远高于同街平均土地面积（4,194平方英尺），提供充足的户外空间与扩建潜力。
  • 建筑年代较新：建于1956年，在本地街道（平均1944年）和Jefferson区域（平均1948年）均属于“较新”的房屋，结构可能更稳固，维修历史负担相对较轻。
  • 居住面积适中：1,074平方英尺的居住面积在本地与区域均接近平均水平，适合小家庭或需要紧凑布局的居住者。
  • 附带已装修地下室：增加可使用空间，提升功能性。

吸引力

  • 投资潜力明确：评估价远高于区域平均水平，且土地面积大，在土地稀缺地区具备长期资产升值与开发潜力。
  • 低门槛高价值：以远低于城市平均评估价（390k）的价格，获得在本地具有排名优势的房产，适合预算有限但追求资产质量的买家。
  • 社区成熟度与隐私兼顾：位于Forrest Avenue，土地面积大意味着邻里间距可能更宽松，同时享受成熟社区配套。

适合人群

  • 首次投资者：寻求低于市场均价、但在地段内具有明确价值优势的入门级投资房产。
  • 小型家庭或退休夫妇：需要适中居住空间，同时希望拥有较大户外区域（如花园、休闲空间）的居住者。
  • 土地价值看重者：认为土地面积是长期资产核心，愿意为高于平均的土地规模支付溢价的买家。
  • 翻新或扩建计划者：土地面积大、地下室已装修，为后期加建、改造或功能性拓展提供良好基础。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于城市平均水平，是否意味着房屋质量或地段有问题？
不一定。评估价34.20k显著低于城市平均评估价（390k），但在本地街道和Jefferson区域均排名前15%和前10%，说明这恰恰是“区域性强资产”——它在小范围内价值突出，但可能因社区整体房价水平较低而被城市平均拉低。重点应关注它在所属区域内的相对排名，而非绝对数字。

2. 土地面积大，但居住面积仅接近平均水平，这是优势还是浪费？
这是隐藏机会。大土地搭配适中居住面积，意味着现有房屋可能未充分利用土地潜力。对于未来考虑加建、增建附属建筑（如工作室、车库）或打造大型花园的买家，这种配置提供了灵活性，而无需为已过剩的室内面积支付额外成本。

3. 建于1956年，比同街平均房龄新12年，这在实际居住中有何影响？
较新的房龄可能意味着更符合现代标准的电路、管道或结构设计，维修记录可能更短，近期大修概率较低。但需注意，70年房龄仍属老房，具体状况仍取决于维护历史，建议重点检查屋顶、地基及是否有过系统性翻新。

4. 房产在2017年以29.50k~32.50k售出，现在评估价34.20k，升值是否缓慢？
考虑通胀与当地市场周期，7年间评估价保持稳定并小幅上涨，在低价位房产中属于正常波动。关键是其评估价在本地排名始终靠前（前15%），说明资产稳定性强，抗跌能力可能优于周边平均水平。

5. 与评估价相似的其他房产（如34.20k）多在Varsity View等不同区域，这说明了什么？
评估价相同但区域不同，反映政府评估体系更关注土地与房屋的物理属性，而非地段溢价。这提醒买家：此房产的评估价未包含“热门社区”附加价值，因此实际交易价可能更贴近土地价值本身，适合追求“实物资产”而非“地段品牌”的务实买家。

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