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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

517 Smithfield Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

排名

居住面積

1,695 sqft

同一街道排名

14/303
前5%
平均1,035 sqft

同一區域排名

90/2763
前3%
平均1,029 sqft

整個全市排名

41155/194458
前21%
平均1,342 sqft

517 Smithfield Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Smithfield Avenue）： 极优. 在共 303 套中排第 14 名（前5%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,035 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 极优. 在共 2,763 套中排第 90 名（前3%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,155 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

33.5萬

同一街道排名

26/303
前9%
平均28.7萬

同一區域排名

348/2763
前13%
平均28.3萬

整個全市排名

115138/194458
前59%
平均39萬

517 Smithfield Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Smithfield Avenue）： 高于平均. 在共 303 套中排第 26 名（前9%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 28.7萬。
  • 社区范围（Jefferson）： 高于平均. 在共 2,763 套中排第 348 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,138 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1950

同一街道排名

45/303
前15%
平均1945

同一區域排名

1384/2763
前50%
平均1948

整個全市排名

139923/194458
前72%
平均1966

517 Smithfield Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Smithfield Avenue）： 高于平均. 在共 303 套中排第 45 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,384 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,923 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,339 sqft

同一街道排名

103/303
前34%
平均5,421 sqft

同一區域排名

793/2763
前29%
平均4,742 sqft

整個全市排名

91566/194458
前47%
平均6,570 sqft

517 Smithfield Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Smithfield Avenue）： 接近平均. 在共 303 套中排第 103 名（前34%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,421 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 高于平均. 在共 2,763 套中排第 793 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,566 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前4%

同一區域排名

前4%

整個全市排名

前36%

517 Smithfield Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯517 Smithfield Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著：房屋居住面积1,695平方英尺，在所属街道排名前5%，远超同街区平均面积（约1,035平方英尺），提供宽敞的居住体验。
  • 高性价比估值：评估价值33.50万加元，在本地段排名前9%，高于街区平均水平，显示其资产价值相对坚挺。
  • 地块规整实用：占地5,339平方英尺，在区域内高于平均水平，为家庭活动或未来扩建提供充足空间。
  • 近期交易活跃：2024年7月以37.50万-40.50万加元的价格成交，市场流动性良好，反映其受认可度。

适合人群

  • 多代同堂家庭：宽敞的居住面积和已装修的地下室适合需要共享空间但保留私人区域的大家庭。
  • 长期价值投资者：在街区中评估价值排名靠前，且历史交易价格稳健，适合关注资产保值的买家。
  • 首购升级者：房屋在本地段各项指标均优于平均水平，适合从公寓或小户型升级、寻求更优空间但不愿远离成熟社区的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名很高，但为什么全市排名只在中游？
因为该街区整体房屋年代较老、面积偏小，这栋房子在本地显得突出。但放到全市范围，较新的社区和更大面积的房屋拉高了平均水平，因此它的优势被稀释。

2. 评估价值远低于去年成交价，是不是估值偏低？
评估价值通常基于市政标准，可能滞后于市场波动。去年成交价高于评估价，可能反映当时市场情绪、房屋具体状况或买家需求迫切，不代表估值错误。

3. 房子建于1950年，维修成本会不会很高？
虽然房龄76年，但数据显示该房在街区中属于“较新”的15%（排名45/303），且地下室已装修，说明已有一定更新。重点应关注屋顶、管道等隐蔽工程的历史维护记录。

4. 没有车库，只有独立车棚，对价值影响大吗？
在老旧街区，独立车棚是常见配置。对于注重土地利用率或有意后期加建车库的买家，这反而可能是一个灵活优势——车棚可改造为工作室或储藏空间。

5. 土地面积在街上只算平均水平，为什么还是亮点？
虽然在本街排名中等，但在整个杰斐逊区仍高于平均水平（排名前29%）。这意味着在更广泛的区域内，它的地块仍具竞争力，尤其适合看重户外空间但不需要极大土地的买家。

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