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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

109 Harvard Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Kern Park

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “kern park” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / kern park / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $200K–$250K (about 26.1%). Second-largest band: $300K–$350K (about 26.1%); top two together about 52.2%. About 23 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

952 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

146/234
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,631 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

364/629
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152764/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

109 Harvard Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Harvard Avenue E): Around Average. Ranked #146 out of 234 (ਟਾਪ 62%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,631 sqft.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #364 out of 629 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,764 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

255k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

199/234
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ443.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

450/629
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ288.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158837/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ390.1k

109 Harvard Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Harvard Avenue E): Below Average. Ranked #199 out of 234 (ਟਾਪ 85%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 443.9k.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Below Average. Ranked #450 out of 629 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 288.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,837 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1926

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

118/234
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1936

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

432/629
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164415/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1966

109 Harvard Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Harvard Avenue E): Around Average. Ranked #118 out of 234 (ਟਾਪ 50%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1936.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #432 out of 629 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,415 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,001 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

169/234
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ5,761 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

312/629
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ4,277 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144199/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ6,570 sqft

109 Harvard Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Harvard Avenue E): Below Average. Ranked #169 out of 234 (ਟਾਪ 72%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,761 sqft.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #312 out of 629 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 4,277 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,199 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 35%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 19%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 57%

109 Harvard Avenue E · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 109 Harvard Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模:建于1926年,拥有近百年历史,为一层半独立屋结构。居住面积952平方英尺,在所在街道和社区属于中等偏小规模,但在全市范围内低于平均水平。土地面积4,001平方英尺,在社区内属中等,但小于街道和全市典型地块。
  • 经济型定位:评估价值仅为2.55万加元,远低于街道、社区及全市平均水平(分别为4.44万、2.88万、39万加元),房产税负担可能显著较轻。
  • 现状:带有未装修的地下室和独立车库,无游泳池。房屋近年有交易记录(2022年8月售价约2.95-3.25万加元)。

吸引力

  • 极低的持有成本:评估价值极低,意味着每年缴纳的房产税可能非常少,为温尼伯核心社区中罕见的“低税资产”。
  • 翻新与增值潜力:作为近百年老屋,未装修的地下室和整体状态为买主提供了按自身喜好改造的空间。以极低的入门成本,有机会通过装修提升价值。
  • 社区位置:位于Kern Park社区,靠近红河,环境安静。数据对比显示,该社区房屋的平均居住面积和地块面积均小于全市均值,说明这是一个房屋尺度更紧凑、邻里感可能更强的老社区。

适合人群

  • 预算极其有限的首购族或投资者:适合那些寻求极低入门成本、愿意承担老屋维修或渐进式装修的买家。
  • 注重降低固定开支的人士:对于退休人士或希望最大限度减少每月住房固定支出(尤其是房产税)的业主具有独特吸引力。
  • 土地价值投资者:看重社区长期潜力而非现有房屋条件的买家,可以以很低的价格持有土地资产,等待未来社区发展或重建机会。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价如此之低,是不是房子有大问题?
    不一定。曼尼托巴省的评估价值主要用于计税,与市场售价并非直接等同。极低的评估价主要意味着地税账单会非常友好。这更可能反映该房产长期未进行重大升级或扩建,以及评估模型对老式小户型房屋的估值方式,而非必然存在结构性缺陷。但验屋仍是必要步骤。

  2. 在街上排名靠后,是不是一个糟糕的选择?
    排名靠后需要看具体指标。它的居住面积在街上排名第146位(共234户),属于中等偏上(Top 62%),说明这条街本身房子就不大。关键在于性价比和稀缺性:用远低于同街平均的评估价(排名199/234),获得一个中等偏上的居住空间,这实际上是一种“错位”优势,让你以更低持有成本获得类似的社区体验。

  3. 1926年的房子,会不会有无法承受的维修?
    任何百年老屋都需要关注老化系统(如管线、电路、地基)。但这里的机会在于“未装修”状态。没有经过不当的DIY装修,反而可能更容易发现真实问题并进行系统性改造。预算应首先预留用于更新隐蔽工程,将装修视为长期项目而非一次性投入。

  4. 这个价格在温尼伯能买到什么?是不是陷阱?
    这个价格区间在温尼伯房产市场中极为特殊。它买到的不是现代化的设施,而是**“入场券”和“控制权”**——以极低成本进入一个成熟社区,并完全掌控如何改造它的权利。相比支付更高价格购买已翻新房屋,你节省下的资金可以直接用于打造自己想要的样式,而非为别人的装修利润买单。

  5. 未来转手会不会很困难?
    对于这类特色鲜明的房产,目标买家群体确实更细分。但它的卖点将始终是“低税”和“潜力”。如果你在持有期间进行了明智的修缮,即使不大幅扩建,也能提升其市场吸引力。它的价值驱动因素不同于主流住宅,其转售难度更多取决于你是否找到了欣赏其独特经济性(低税)和改造画布潜力的下一位买家。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ