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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

19 Premier Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,053 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/19
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,122 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

386/2178
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128770/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,342 sqft

19 Premier Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Premier Place): Around Average. Ranked #13 out of 19 (ਟਾਪ 68%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,122 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #386 out of 2,178 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,770 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

315k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/19
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ326.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1248/2178
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ315.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128657/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

19 Premier Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Premier Place): Around Average. Ranked #13 out of 19 (ਟਾਪ 68%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 326.3k.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,248 out of 2,178 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 315.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,657 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1963

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/19
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1963

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1437/2178
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106562/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1966

19 Premier Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Premier Place): Elite. Ranked #1 out of 19 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1963.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,437 out of 2,178 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,562 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/19
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ5,259 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1176/2178
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ5,085 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106328/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

19 Premier Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Premier Place): Below Average. Ranked #14 out of 19 (ਟਾਪ 74%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,259 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,176 out of 2,178 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 5,085 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,328 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2025 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 14%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%
4/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 86%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 44%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 66%

19 Premier Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 19 Premier Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础条件：单层平房，带已装修地下室，无车库，无泳池。
  • 面积数据：室内居住面积1053平方英尺，在其所在街道（Premier Place）上属于中等偏下水平（排名13/19），但在Kildare-Redonda社区内属于前18%的较大户型（排名386/2178），对比全市范围则处于中等（排名66%）。
  • 地块大小：占地5000平方英尺，在街道上偏小（排名14/19），在社区和全市范围内属中等。
  • 建筑年代：1963年建成，房龄63年，在其所在街道上是“顶尖5%”的最新房屋（排名第1），在社区和全市也属于较新的批次。
  • 估值与售价：政府评估价31.50k，近期（2025年3月）售价约37.50k-40.50k，明显高于评估价，且此次售价在街道、社区和全市均属于很高的价格区间（前14%、前3%、前34%）。

吸引力

  1. 稀缺的“街道最新”房源：在整条Premier Place街上，这是房龄最新的房子（排名第1），对于看重房屋相对新旧程度的买家有独特吸引力。
  2. 社区内的大户型选择：在Kildare-Redonda社区内，其居住面积排名前18%，意味着用相对合理的价格获得了社区里更大的居住空间。
  3. 增值潜力信号：近期售价显著高于评估价，且比一年前（2024年4月）的售价高出约10k，表明该房产在市场上可能被看好或有特定升级（如装修地下室），存在较强的价值认知。
  4. 稳定的中等定位：在社区和全市的多项关键数据（面积、估值、地块）中都处于“中等”或“中等偏上”区间，风险较低，属于稳健型资产。

适合人群

  • 首购族或预算有限升级者：总价不高，且单层结构加装修地下室，空间实用，易于维护。
  • 看重社区内相对新旧度的买家：特别适合想在老街区找到“街道上最新房子”的购房者。
  • 关注短期资产表现的投资者：近期售价快速上涨，且高于评估价，可能适合相信该街区正面临价值重估的投资者。
  • 需要较大室内空间的家庭：在Kildare-Redonda社区内，这是面积排名前18%的户型，适合需要更多室内活动空间而非大院子的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这条街上最新的房子反而是1963年建的？
Premier Place街道的房屋普遍建于1960年代早期，1963年已是该街最新建成年份。这说明整条街房龄非常接近，社区风貌统一，且房屋状况可能都处于相似的老化阶段，未来可能面临集中维修或升级周期。

2. 居住面积在社区排名前18%，但为什么地块面积在街上排名偏后？
这揭示出该房产的特点：用地效率高。在相对较小的地块上（5000平方英尺）建起了社区内较大的室内面积（1053平方英尺）。适合更看重室内实用面积而非庭院大小的买家，但也意味着户外空间有限。

3. 2025年售价为何比评估价高出近20%？
评估价基于政府批量评估，往往滞后于市场情绪和隐性升级。该房售价高于评估价，且明显高于一年前售价，可能原因包括：已装修地下室增加了实用价值、该街道正受买家关注、或是卖方市场下对稀缺属性（街道最新）的溢价。

4. 没有车库，在这个社区是普遍现象吗？
数据未明确显示，但该房型为单层平房，1960年代温尼伯许多平价社区普遍不建车库。如需停车，需考察街道停车规定或评估加建车库的可能性与成本。

5. 与参考邻居（748 Wayoata Street）相比，真正优势在哪？
参考房同年建成、面积相近、评估价更高（35.10k），但19 Premier Place近期售价却更高。优势可能在于：所在街道（Premier Place）更安静或更受欢迎，地下室装修质量更好，或户型布局更优。这提醒买家：评估价和基础数据未必能完全反映市场偏好和居住体验的差异。

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Redder color means more recent sale.

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