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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

5420 Roblin Boulevard

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

936 sqft

同一街道排名

152/169
前90%
平均1,587 sqft

同一區域排名

347/391
前89%
平均1,416 sqft

整個全市排名

155439/194458
前80%
平均1,342 sqft

5420 Roblin Boulevard：居住面積分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 低于平均. 在共 169 套中排第 152 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,587 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 347 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,439 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

31.5萬

同一街道排名

136/169
前80%
平均46.6萬

同一區域排名

374/391
前96%
平均45.5萬

整個全市排名

128657/194458
前66%
平均39萬

5420 Roblin Boulevard：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 低于平均. 在共 169 套中排第 136 名（前80%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46.6萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 374 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,657 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1943

同一街道排名

148/169
前88%
平均1968

同一區域排名

390/391
前100%
平均1965

整個全市排名

155125/194458
前80%
平均1966

5420 Roblin Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 低于平均. 在共 169 套中排第 148 名（前88%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 390 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,125 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

17,379 sqft

同一街道排名

48/169
前28%
平均15,466 sqft

同一區域排名

112/391
前29%
平均14,036 sqft

整個全市排名

3420/194458
前2%
平均6,570 sqft

5420 Roblin Boulevard：土地面積分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 高于平均. 在共 169 套中排第 48 名（前28%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,466 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 112 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,420 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

5420 Roblin Boulevard暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

5420 Roblin Boulevard 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯5420 Roblin Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块：土地面积高达17,379平方英尺，在温尼伯超过98%的房屋，提供了罕见的私密性与扩建潜力。
  • 经典单层平房：1943年建造的ONE STOREY户型，结构简洁，适合无障碍生活或低成本改造。
  • 高性价比地块：评估价31.5万，远低于同面积地块的市场水平，土地价值占主导，房屋本身翻新或重建空间大。
  • 区位排名反差：社区内房屋新旧排名靠后（超越0%），但土地面积排名极靠前（超越71%），适合“以地价购房”的逆向投资思维。

适合人群

  • 土地投资者：关注长期土地增值，可持有等待区域再开发。
  • 翻建或自建业主：大地块允许增建次级套房或推倒重建，适合定制化住宅需求。
  • 追求私密性的家庭：大土地提供花园、儿童活动空间，且分体车库适合工具存放或小型工作室。
  • 预算有限的升级者：能以较低总价获得高排名地块，用装修成本换取未来资产提升。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名极高，但房屋评估价排名一般？
评估价更综合反映房屋现状，此房建造年份久（83年）、居住面积小（936平方英尺），拉低了总价。但土地价值被严重低估，适合通过翻新或重建释放资产潜力。

2. 房屋新旧排名几乎垫底，是否意味着质量问题？
1943年建造的房屋结构可能坚固，但需重点检查电路、管道和保温层。若计划翻建，老旧程度反而成为谈判降价的条件。

3. 分体车库在温尼伯气候下的实际价值？
分体车库虽不如连体车库便利，但降低了房屋火灾风险，且更适合作为独立工作室、仓储或电动车充电空间改造，符合居家办公趋势。

4. 社区内排名差异大，如何理解这里的居住环境？
此房在社区内土地面积排名前29%，但房屋新旧排名垫底，说明该区域正处过渡期——既有老旧房屋，也有大型地块的再开发机会，可能面临邻里改造的噪音，但也预示区域价值上升。

5. 为什么适合“以地价购房”的思维？
温尼伯超过98%的土地面积排名意味着稀缺性，而房屋本身价值占比低。购买后即使拆除旧屋，土地本身已具备长期投资属性，适合对冲通胀或作为资产配置中的实物锚点。

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