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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

182 Dobrinsky Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,112 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/79
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ950 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

319/492
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

115325/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,342 sqft

182 Dobrinsky Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Above Average. Ranked #18 out of 79 (ਟਾਪ 23%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 950 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Around Average. Ranked #319 out of 492 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #115,325 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

402k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/79
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ338.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

285/492
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ409k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73515/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ390.1k

182 Dobrinsky Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Elite. Ranked #3 out of 79 (ਟਾਪ 4%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 338.3k.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Around Average. Ranked #285 out of 492 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 409k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,515 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1989

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/79
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1989

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

100/492
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1987

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44656/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1966

182 Dobrinsky Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Above Average. Ranked #23 out of 79 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1989.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Above Average. Ranked #100 out of 492 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1987.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,959 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/79
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ4,500 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

191/492
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ6,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33604/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ6,570 sqft

182 Dobrinsky Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Above Average. Ranked #5 out of 79 (ਟਾਪ 6%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,500 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Around Average. Ranked #191 out of 492 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 6,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,604 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 39%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 49%

182 Dobrinsky Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 182 Dobrinsky Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比地块：土地面积6,959平方英尺，在同街道排名前6%，地块远大于周边平均水平，提供充足的户外空间与扩建潜力。
  • 翻新地下室：已完成装修的地下室，增加了可使用面积与功能灵活性。
  • 房龄较新：建于1989年，在同区域属于较新房屋（排名前20%），可能意味着更少的维护问题和更现代的房屋结构。
  • 评估价值突出：评估价40.20k，在所在街道排名前4%，显示其在该微观地段具有突出的资产价值认可度。

吸引力

  • “地段内稀缺资产”：在其所在街道（Dobrinsky Drive）上，该房屋在土地面积、评估价值两项关键指标上均位列前10%，属于该局部区域内相对稀缺的“优质资源”，具备较强的资产属性。
  • “平衡型住宅”：房屋居住面积（1,112平方英尺）处于城市平均水平，但搭配了远高于平均的土地面积，实现了室内居住空间与户外空间的良好平衡，而非单纯追求建筑面积。
  • “低密度社区中的实惠选择”：与城市整体平均水平相比，该房屋以低于城市平均评估价（390k）的价格，提供了高于平均水平的土地面积和房龄，对于追求土地和空间但预算有限的买家吸引力明显。

适合人群

  • 注重土地价值的长期持有者：大地块在未来分割、加建或园林改造方面有更多可能性，适合有长期资产规划的家庭。
  • 首次置业者或预算有限者：以远低于城市平均水平的评估价，获得一个状况良好、带翻新地下室的独立屋，入门门槛相对较低。
  • 需要灵活空间的家庭：已装修的地下室可作为独立公寓、家庭办公室或娱乐室，适合需要额外功能间的小型家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价远低于城市平均水平，这是否意味着它质量或地段不好？
恰恰相反。其评估价在所属街道排名前4%，说明在其直接相邻的社区环境中，它被认为是价值最高的房产之一。低价源于它位于整个温尼伯市评估价偏低的区域，但这反而代表了“用更少的钱，在目标社区内买到顶级资产”的机会。

2. 土地面积大是优势，但维护草坪和庭院会不会成为负担？
这是一个实际考虑。近7000平方英尺的土地提供了私密性和潜力，但也意味着更多的维护工作。对于喜欢园艺或户外活动的家庭是优势；对于希望低维护的人，则可以将部分草地硬化或改造为低维护景观。这笔前期投入换来的土地所有权，是后续改造的基石。

3. 房子建于1989年，有哪些潜在需要关注的问题？
这个房龄的房屋，主要系统（如屋顶、暖气、管道）可能已接近或超过其典型使用寿命（25-30年）。买家的尽职调查应重点关注这些大项是否已更新。另一方面，1989年的建筑标准比更老的房子更接近现代规范，可能避免了石棉、铝线等老旧房屋的典型问题。

4. 数据显示它上次在2021年以约3.5万左右的价格售出，现在评估价40.20k，升值了吗？
需要注意，这里显示的“Sold price”和“Assessed Value”是两个完全不同的概念。销售价是历史市场交易价格，而评估价是政府用于计算地税的估值。两者直接对比意义不大。真正的价值应参考近期可比房屋的市场售价。评估价上涨可能反映该地段资产价值的政府评估趋势。

5. 与同街道和同区域相比，它的居住面积只是“平均水平”，这是否是缺点？
这取决于购房优先级。这套房产呈现的是一种 “土地优先于建筑面积” 的配置。在同街道，它的居住面积排名（前23%）远低于其土地面积排名（前6%）。这意味着你支付的对价更多地分配在了永久性的土地上，而非可扩建的建筑上。对于未来考虑加建或更看重户外空间的买家，这实际上是一个聪明的选择。

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