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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

475 Novavista Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Meadowood

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “meadowood” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / meadowood / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $350K–$400K (about 30.6%). Second-largest band: $300K–$350K (about 22.2%); top two together about 52.8%. About 72 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

706 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

202/220
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1650/1668
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

186475/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,342 sqft

475 Novavista Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Novavista Drive): Below Average. Ranked #202 out of 220 (ਟਾਪ 92%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 968 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,650 out of 1,668 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #186,475 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

335k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

118/220
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ333.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1285/1668
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

115138/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ390.1k

475 Novavista Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Novavista Drive): Around Average. Ranked #118 out of 220 (ਟਾਪ 54%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 333.1k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,285 out of 1,668 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #115,138 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

115/220
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

207/1668
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

475 Novavista Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Novavista Drive): Around Average. Ranked #115 out of 220 (ਟਾਪ 52%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Above Average. Ranked #207 out of 1,668 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,001 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/220
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ3,196 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1445/1668
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172687/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ6,570 sqft

475 Novavista Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Novavista Drive): Around Average. Ranked #129 out of 220 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,196 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,445 out of 1,668 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,687 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 30%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 43%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 49%
1/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 81%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 90%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 76%

475 Novavista Drive · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 475 Novavista Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，总价门槛低：居住面积仅706平方英尺，显著低于同街区、社区及全市平均水平，属于典型的小户型住宅。对应的评估价值（33.50k）和过往售价也处于市场低位。
  • 地块相对规整：占地3,001平方英尺，在其所在街道属于中等水平，但明显小于社区和全市平均地块大小。
  • 房龄较新：建于1985年，在其所属的Meadowood社区及温尼伯全市范围内，房龄都新于大部分同类房产。
  • 价格历史显示增值：公开记录显示，2020年售价在25-30万加元区间，2023年售价在30-35万加元区间，表明其在近年有价格增长。

吸引力

  1. 低门槛入场机会：极低的评估价值和总价，使其成为进入温尼伯房地产市场成本最低的选择之一，所需首付和贷款压力小。
  2. “年轻”资产优势：在Meadowood这个以1970年代房屋为主的社区里，1985年建成的它属于“较新”房产，可能意味着更少的即时维修问题（如屋顶、窗户等）。
  3. 高性价比的“土地资产”：虽然房子小，但拥有独立产权的地块。对于投资者或未来有重建意向的买家，以较低总价获得一块规整的土地，其长期价值可能高于房屋本身。
  4. 现金流友好型投资：低总价对应较低的持有成本（如地税），出租时更容易实现正向现金流，适合追求租金覆盖率的投资者。

适合人群

  • 首次购房者：预算极其有限，希望以最低成本获得独立屋资产，并愿意接受小空间。
  • 房地产投资者：寻求低总价、高租金回报率的入门级投资标的，或看好该地块长期价值的土地投资者。
  • 极简主义者或单身人士：对居住面积需求小，更看重拥有独立空间和地块的隐私性。
  • ** downsizing（缩小居住规模）的老年人**：需要从大房子换到易于打理的小房子，但仍希望保持独立屋的生活方式。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子评估价才3.35万加元，是不是标错了？为什么售价能到30多万？
没有标错。加拿大的房产评估价值（Assessed Value）通常远低于市场交易价值，因为它主要用于计算地税，而非反映实时市场价。市场价由位置、房况、供需关系决定。此房评估价低，反而意味着其年度地税可能很低，这是一个隐性优势。

2. 房子这么小，是不是没有增值潜力？
不一定。增值潜力主要看两点：一是土地价值，在成熟社区，小地块的单价往往更高；二是社区整体走势。该房近年售价已显示上涨。它的增值逻辑可能不是靠房屋本身，而是作为“可开发的土地资产”或受益于社区改善。小户型在利率高企时，因其总价低，有时反而更抗跌。

3. 在Meadowood社区里，这个房子有什么特别的劣势吗？
数据揭示了一个关键点：它在社区内的居住面积排名处于后1%（Top 99%），意味着它是社区里最小的房子之一。这可能带来两个潜在问题：一是未来转售时，吸引的买家面较窄；二是如果社区普遍是大房子，小房子在维护标准和社区氛围上可能有些格格不入。

4. 2020年到2023年转手就赚了至少5万加元，这是否有风险？
这段增值反映了过去几年加拿大房地产的整体热潮。需要注意的是，2023年的售价区间较大（30-35万），具体成交价未知。购买前必须查明精确的成交历史，并评估当前市场是否已消化了这部分涨幅。快速转手获利的历史，有时也需警惕房屋是否被“翻新”后高价卖出，应仔细查验装修质量。

5. 对于投资者来说，比关注租金回报更重要的一点是什么？
是 “流动性风险” 。超小户型房产的买家池子相对较小。在市场冷却或信贷收紧时，这类房产可能比主流户型更难快速出售，或需要更大幅度的折价才能脱手。投资者在计算回报时，必须将这种潜在的退出难度和成本考虑在内。

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