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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1883 Plessis Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

691 sqft

同一街道排名

80/101
前79%
平均1,158 sqft

同一區域排名

1836/1959
前94%
平均1,286 sqft

整個全市排名

187903/194458
前97%
平均1,342 sqft

1883 Plessis Road:居住面積分析

  • 街道范围(Plessis Road): 低于平均. 在共 101 套中排第 80 名(前79%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,158 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 低于平均. 在共 1,959 套中排第 1,836 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,286 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,903 名(前97%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

32.4萬

同一街道排名

65/101
前64%
平均37.9萬

同一區域排名

1669/1959
前85%
平均40.9萬

整個全市排名

122783/194458
前63%
平均39萬

1883 Plessis Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Plessis Road): 接近平均. 在共 101 套中排第 65 名(前64%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 37.9萬。
  • 社区范围(Meadows): 低于平均. 在共 1,959 套中排第 1,669 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,783 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1986

同一街道排名

29/101
前29%
平均1974

同一區域排名

927/1959
前47%
平均1990

整個全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

1883 Plessis Road:建造年份分析

  • 街道范围(Plessis Road): 高于平均. 在共 101 套中排第 29 名(前29%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 927 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,719 sqft

同一街道排名

85/101
前84%
平均37,737 sqft

同一區域排名

1673/1959
前85%
平均5,372 sqft

整個全市排名

151783/194458
前78%
平均6,570 sqft

1883 Plessis Road:土地面積分析

  • 街道范围(Plessis Road): 低于平均. 在共 101 套中排第 85 名(前84%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 37,737 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 低于平均. 在共 1,959 套中排第 1,673 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,372 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,783 名(前78%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年2月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前45%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前55%
2020年12月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前83%

整個全市排名

前69%

1883 Plessis Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1883 Plessis Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑,维护省心: 居住面积691平方英尺,显著低于同街区、社区及全市平均水平,适合追求极简生活或无需大空间的居住者。
  • 估值偏低,门槛亲民: 评估价32.4千加元,在同街区与全市范围内处于中游,但在梅多斯社区内低于平均水平,意味着潜在的入场机会。
  • 房龄较新,结构现代: 建于1986年(40年房龄),在同街区和全市范围内都属于较新的房屋,可能意味着更少的即时维修需求和相对现代的布局。
  • 地块小巧,打理轻松: 土地面积3,719平方英尺,远低于各级比较基准,适合不愿在园艺或户外维护上花费过多精力的人。

吸引力

  • 高性价比入门选择: 在温尼伯整体房价中处于低位,为首次购房者或投资者提供了极低的资金门槛。
  • “省心”属性突出:较小的面积和地块极大降低了日常清洁、取暖、制冷和维护的时间与经济成本。
  • 社区相对成熟: 所在梅多斯社区房屋平均建于1990年左右,该房略新于社区平均,兼具社区成熟度和房屋自身较新的优势。
  • 历史售价增长稳健: 记录显示2020年售价在25-30万加元,2022年已升至30-35万加元,显示出一定的增值趋势。

适合人群

  • 首次购房的单身人士或丁克夫妇: 寻求经济实惠、易于管理的起步住房。
  • 精简生活的空巢老人: 希望从大房子换到无需费力打理的小型居所。
  • 长期投资型买家: 看重低总价、低持有成本,用于出租获取现金流。
  • 对通勤有要求者: Plessis Road是交通干道,适合需要快速通勤至市内各区域的人。
  • 注重实用而非空间的务实派: 不追求豪华宽敞,更看重房屋的实用性和经济性。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价如此之低,是不是房子有问题?
    不一定。曼尼托巴省的房产评估价主要用于计算地税,并不直接等同于市场价。该评估价显著低于全市平均评估价,更可能反映其面积小、地块小的客观属性,以及该区域相对平民化的定位,而非房屋本身存在严重缺陷。这恰恰是低税负和低入场成本的优势。

  2. 房子比同街区和全市都新,为什么在社区内只算“平均水平”?
    这是因为梅多斯(Meadows)社区本身就是一个较新的开发区。该社区房屋平均建于1990年,而这套房建于1986年,略早于社区均值。因此,它在更新开发的街区里显得突出,但在整体较新的社区内就显得平常。这提示买家,该社区整体房龄结构现代。

  3. 土地面积排名靠后,是硬伤吗?
    这取决于需求。对于希望拥有大后院、花园或未来扩建的买家来说,这无疑是局限。但对于追求极低维护成本、不想割草或打理院落的买家而言,小地块反而是核心优势,能将时间和金钱从户外维护中彻底解放出来。

  4. 历史售价显示增值,现在买入是否已错过时机?
    2020年至2022年的售价增长反映了过去市场的普遍上涨。关键看点在于其售价始终处于市场价格的相对低位(交易排名在45%-69%之间)。它代表的是一类总价低、需求稳定的资产,其未来波动性可能小于高端房产,更抗市场下行风险,是防御型选择。

  5. 数据中提到的“可比房屋平均面积”远大于它,这公平吗?
    这正是该房产定位独特的关键。比较基准包含了所有类型的房屋。该房数据明确揭示它属于市场中的“紧凑型”产品。这种不公平的比较恰恰凸显了其稀缺性——它在为一个特定需求(小面积、低总价)提供解决方案,而非与主流家庭住宅竞争。它的竞争对手是更少的公寓或小型镇屋。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.