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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1113 Atlantic Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

987 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

253/551
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,017 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

224/324
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

146977/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,342 sqft

1113 Atlantic Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Atlantic Avenue): Around Average. Ranked #253 out of 551 (ਟਾਪ 46%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,017 sqft.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Around Average. Ranked #224 out of 324 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #146,977 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

327k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/551
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ222.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

61/324
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ307.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

120689/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ390.1k

1113 Atlantic Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Atlantic Avenue): Elite. Ranked #30 out of 551 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 222.8k.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Above Average. Ranked #61 out of 324 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 307.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #120,689 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/551
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1933

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

193/324
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1957

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

1113 Atlantic Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Atlantic Avenue): Above Average. Ranked #62 out of 551 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1933.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Around Average. Ranked #193 out of 324 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1957.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,996 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

189/551
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ3,549 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

302/324
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ4,768 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145494/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ6,570 sqft

1113 Atlantic Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Atlantic Avenue): Around Average. Ranked #189 out of 551 (ਟਾਪ 34%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,549 sqft.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Below Average. Ranked #302 out of 324 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 4,768 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,494 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 46%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 68%

1113 Atlantic Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1113 Atlantic Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 地段价值突出：该房产位于Atlantic Avenue，其评估价（327k）在整条街的551套房屋中排名前5%，属于“精英”级别，远超街道平均评估价（222.8k）。这表明其在地段稀缺性或房屋条件上具有显著优势，是街道上的优质资产。
  2. 性价比与潜力：房屋建于1956年，在所在街道上属于较新的房产（排名前11%）。虽然居住面积（987平方英尺）在全市范围内低于平均水平，但其高评估价值与相对适中的面积结合，可能意味着其单位面积价值或土地价值较高，或房屋经过良好维护升级，对看重土地价值和改造潜力的买家有吸引力。
  3. 土地资源：占地约4000平方英尺，在街道上属于平均水平，但在社区和全市范围内相对较小。这为注重低维护成本的庭院或未来可能的扩建（需符合规划）提供了基础，而非大型花园。

适合人群：

  • 价值型投资者：看重其在特定街道上顶尖的评估价值排名，将其视为一个稳定且可能被低估的资产，预期其保值或增值潜力优于周边。
  • 务实首购族：适合那些不追求大面积，但希望在一个成熟社区内拥有一个高于街道平均水平的房产，并能接受房屋年龄，专注于地段价值和长期资产积累的买家。
  • 小型家庭或精简生活者：房屋面积适中，适合需要两到三个卧室的小家庭或希望减少居住空间、降低维护负担的购房者，同时能享受成熟社区的便利。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这条街上排名前5%的评估价，是泡沫还是实至名归？
这通常意味着该房产在街道对比中，在建筑质量、占地面积、特殊景观或近期重大升级（如全新屋顶、电路、厨房浴室翻新）等方面有突出表现。建议重点核查其近年来的装修记录和物业税单，对比改善投入与价值增长，判断其高估值是否有坚实的物质基础。

2. 房子70年了，会不会是个“维修无底洞”？
建于1956年，正处于一个关键期：早期可能已更换过主要系统（如供暖、管线），但也可能面临新一轮的大修。吸引力在于，如果前任屋主已系统性更新过，你接手的可能是一个“老房子新内核”。务必聘请专业验房师，重点检查结构、地基、电力系统和管道的老化程度。

3. 土地面积在社区里排名靠后，这是硬伤吗？
这取决于你的需求。排名靠后（社区内Top 93%）意味着院子相对紧凑。但这不一定是缺点：它降低了日常维护（修剪、清扫）的时间和金钱成本，对于忙碌的上班族或不愿打理大花园的人来说，反而是一个实用特点。同时，较小的地块有时意味着更高的邻里隐私密度。

4. 上次售价（2021年）在25-30万加元之间，现在评估价32.7万，这说明了什么？
这反映了2021年交易后至今的市场价值变化。评估价通常基于官方估值，可能滞后于实时市场。这个增长幅度需要结合同期社区和全市的房价涨幅来看。它可能表明该房产增值表现优于平均水平，但也提示买家需要研究当前市场上类似房产的实际挂牌价和成交价，以判断其当前的市场竞争力。

5. 和全市平均水平比，居住面积小、地也不大，它的优势到底在哪？
它的核心优势是“局部领先，而非全面平庸”。虽然在全国范围内尺寸不占优，但在其直接所属的街道和社区范围内，它提供了更优的价值（评估价排名高）和相对较新的房龄。这适合那些生活、工作或社交圈集中于该区域的买家，他们更看重微观区位的资产质量，而非与全市陌生区域的宏观比较。

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Redder color means more recent sale.

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