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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

215 Barker Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,001 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/190
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,486 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

126/451
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,678 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20998/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,342 sqft

215 Barker Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Barker Boulevard): Above Average. Ranked #28 out of 190 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,486 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Above Average. Ranked #126 out of 451 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1,678 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,998 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

557k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/190
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ438.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

82/451
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ485.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23044/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ390.1k

215 Barker Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Barker Boulevard): Above Average. Ranked #18 out of 190 (ਟਾਪ 9%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 438.5k.
  • Neighborhood Level (River West Park): Above Average. Ranked #82 out of 451 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 485.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,044 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1974

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

128/190
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

325/451
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81296/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1966

215 Barker Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Barker Boulevard): Around Average. Ranked #128 out of 190 (ਟਾਪ 67%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (River West Park): Below Average. Ranked #325 out of 451 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,296 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

9,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/190
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ8,073 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

81/451
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ8,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16183/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ6,570 sqft

215 Barker Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Barker Boulevard): Above Average. Ranked #36 out of 190 (ਟਾਪ 19%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,073 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Above Average. Ranked #81 out of 451 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 8,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,183 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 35%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 45%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 21%

215 Barker Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 215 Barker Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：房屋居住面积2001平方英尺，在街道、社区和全市范围内均超过平均水平（分别超过平均值34.6%、19.3%和49.1%），属于同区域中空间较大的住宅。
  • 土地面积充裕：占地9000平方英尺，远高于全市平均水平37%，提供充足的户外空间和改造潜力。
  • 估值领先：评估价55.7万加元，在街道、社区和全市的排名均位于前20%，显示其资产价值和市场认可度。
  • 房龄中等：建于1974年，与同街道和全市平均水平相近，属于成熟社区中的典型房龄，需关注潜在维护需求。

吸引力

  • 稀缺性组合：在温尼伯全市范围内，同时具备“超过2000平方英尺居住面积”和“近9000平方英尺土地”的房屋仅占约8%，此组合提供了难得的升级改造和家庭活动空间。
  • 价值增长基础：评估价显著高于各级别平均水平，且上次交易（2017年）价格区间位于45-50万加元，显示其历史增值轨迹明确，资产保值性强。
  • 社区稳定性：位于River West Park社区，周边房屋年份、面积和价值数据表现均衡，属于发展成熟的居住区。

适合人群

  • 多代同堂或成长型家庭：宽敞的室内外空间能很好地满足多卧室需求、儿童活动及家庭聚会。
  • 注重长期资产价值的买家：评估价排名靠前，且土地资源稀缺，适合将土地面积视为重要保值要素的投资者或自住者。
  • 偏好安静成熟社区的居住者：社区房屋大多建于1970年代，邻里环境稳定，适合不追求全新建筑、但重视社区氛围和空间实用性的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的土地面积排名比居住面积排名更靠前，这说明了什么？
这意味着该房产的稀缺性更多体现在土地上而非建筑面积上。在温尼伯，超过9000平方英尺的住宅用地比超过2000平方英尺的室内面积更为少见。这为未来扩建、加建花园、泳池或户外生活区提供了重要基础，其长期价值可能更多由土地驱动。

2. 评估价在街道排名（前9%）比在社区排名（前18%）显著更高，这有什么隐含信息？
这表明Barker Boulevard这条街的整体房产价值高于River West Park社区的平均水平。这条街可能拥有更统一的外观、更好的维护水平、更优越的位置（如更安静、更少通过性交通）或更受欢迎的户型，形成了微区域的溢价效应。

3. 房子建于1974年，这个年份在数据中有什么特殊意义？
1974年正处于当地住宅建设的一个高峰期，许多房屋采用了当时流行的建筑材料和工艺。买家应重点关注这个年代房屋的常见问题，如原始电线是否已更新、窗户是否已更换为节能型号、管道系统（特别是镀锌管）的状况等，这些都可能影响后续维护预算。

4. 上次交易是2017年，当时售价区间在45-50万加元，现在评估价55.7万加元，如何理性看待这个增值？
考虑到2017年至现在的通胀、温尼伯房地产市场整体走势以及该房在面积和土地上的固有优势，此增值幅度属于合理范围。但需注意，评估价并非市场售价，实际成交价可能受当时市场情绪、房屋具体状况和装修程度影响。此数据更多反映的是其官方资产价值的稳步增长轨迹。

5. 与参考房源相比，比如“279 Barker Boulevard”（面积1769平方英尺，评估价52.2万），为什么这套房子单价显得更高？
虽然每平方英尺的简单计算显示这套房子单价更高，但这恰恰反映了非线性的价值增长。当居住面积超过一定阈值（例如在本地市场超过1800-1900平方英尺），尤其是结合明显更大的土地时，其吸引的买家群体和支付意愿会发生跃升。这代表的是从“够用”到“充裕”空间的溢价，而非简单的面积叠加。

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