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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

346 Roberta Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Rossmere-B

解讀:展示「rossmere-b」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / rossmere-b / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K,約占 38.2%。第二集中段為 $350K–$400K(約 26.5%);前兩名合計約 64.7%。同口徑下成交筆數合計約 68 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

極優
2,294 sqft
50%末位 · 100%
同一街道 (Roberta Avenue)前1%同一区域 (Rossmere-B)前1%整个全市 (溫尼伯)前5%
同一街道 · Roberta Avenue
第 3 / 251
前1% · 平均 1,151 sqft
同一区域 · Rossmere-B
第 4 / 1,567
前1% · 平均 1,047 sqft
整个全市 · 溫尼伯
第 9,838 / 194,458
前5% · 平均 1,342 sqft

評估總價(地稅)

極優
50.6萬
50%末位 · 100%
同一街道 (Roberta Avenue)前1%同一区域 (Rossmere-B)前1%整个全市 (溫尼伯)前19%

建造年份

普通
1953
50%末位 · 100%
同一街道 (Roberta Avenue)後36%同一区域 (Rossmere-B)後34%整个全市 (溫尼伯)後31%

土地面積

普通
4,991 sqft
50%末位 · 100%
同一街道 (Roberta Avenue)前48%同一区域 (Rossmere-B)後36%整个全市 (溫尼伯)後43%

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年5月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前1%

同一區域排名

前1%

整個全市排名

前12%
2021年3月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前2%

同一區域排名

前1%

整個全市排名

前15%

346 Roberta Avenue 成交資料說明

一、資料來源

成交價資料基於政府公開資訊整理而來,當前資料庫規模約為 90,000 筆記錄。 資料經過基礎核驗,整體具備較高參考價值,但不應作為買賣決策的唯一依據。

本系統資料不來源於 MLS 系統,因此不涉及 MLS 版權問題。

二、資料範圍

資料覆蓋時間為

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中2018年和2025年資料僅包含部分月份。

三、資料展示方式(精度說明)

未登入使用者 顯示為成交價區間(每 $50,000 為一個區間) 不展示具體成交價格

已登入使用者 可查看具體成交價格 可獲得更完整的資料參考

四、當前資料是否適合你?

由於行業協會相關限制,本平台:

不接入 MLS 成交記錄 不展示 MLS 原始資料

但需要說明的是:

當前展示的成交資料來自政府公開記錄 包含部分未透過 MLS 交易的房源

因此在某些情況下

資料覆蓋範圍甚至比 MLS 更廣

如果你的需求是:

市場趨勢判斷 房價區間參考 大致估值

當前資料已足夠使用

如果你的需求是:

精準定價 下 offer 前決策 查看完整歷史記錄

建議獲取更精確資料(見下方)

五、如何獲取更準確的資料?

如果你需要:

某一房屋完整成交歷史 或絕對準確的成交價格

可以透過以下方式獲取:

發送郵件或提交請求

我們作為曼尼托巴持牌房產經紀,將透過人工方式:

查詢權威資料 核對資訊準確性 以郵件形式發送給你

回覆時間:最晚不超過當天晚上

六、隱私與承諾

不會發送廣告或行銷郵件 不會濫用你的郵箱資訊 所有請求僅用於資料查詢服務

郵件索取準確資料

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溫尼伯346 Roberta Avenue的特點和相關問題

一、房屋核心特点与吸引力

特点与吸引力:

  • 空间优势显著: 该房屋居住面积(2,294平方英尺)在街道、社区层面均位列前1%,属于顶级水平,远超同街区(平均1,151平方英尺)和社区(平均1,047平方英尺)的普遍标准,提供罕见的宽敞生活空间。
  • 价值定位突出: 评估价(506k)在本地市场(街道与社区)中同样处于前1%,表明其资产价值和市场认可度极高,但城市范围内(前19%)仍具合理性与增值潜力。
  • 稳定的成熟社区: 建于1953年,与周边房屋年代相近(街区平均1957年),属于罗斯米尔-B区典型成熟住宅,社区风貌统一,房屋结构历经时间检验。
  • 土地规模实用: 土地面积(4,991平方英尺)与街区平均水平基本一致,布局合理,在成熟社区中属于实用型地块,兼顾私密性与可管理性。

适合人群:

  • 追求空间的多代家庭: 大面积居住空间适合需要多个卧室、家庭办公室或活动区域的大家庭。
  • 注重资产价值的务实买家: 寻求在优质社区中具有明确高价值定位(前1%)的房产,兼顾自住舒适与长期资产保值。
  • 偏好成熟社区的稳定型居住者: 适合希望定居于建筑年代、社区风貌相对统一,邻里环境稳定的购房者。
  • 本地升级置换者: 已在同社区或附近居住,希望显著提升居住面积和质量(从小于平均面积升级至顶级面积)的买家。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子在街上排名前三,但为什么土地面积排名只在中游?
在罗斯米尔这类成熟社区,许多房屋建于土地细分标准化的年代,因此地块大小相近。该房屋的价值和稀有性主要体现在其地上建筑面积(居住面积)上,而非土地大小。它代表了在标准地块上通过扩建或原始设计实现了最大化居住空间,这是一种更高效的土地利用。

2. 评估价在本地是顶级,但在全市只排前19%,这算是缺点吗?
这恰恰可能是一个优势。它意味着该房屋的价值支撑主要来自其所在的优质街道和社区(本地前1%),而非单纯受全市过热板块拉动。这种“本地精英,全市中等偏上”的估值,可能使其价格相对更扎实,受全市性市场波动的影响较小,保值性更依赖社区基本盘。

3. 房子建于1953年,比街上平均年份还早几年,需要担心吗?
数据表明,整个罗斯米尔-B区的房屋大量集中于1950年代。这意味着该地区的维修资源(如熟悉老房的水电工、建材供应商)非常丰富,社区基础设施也是为同期房屋配套的。买一栋与社区“同龄”的房子,往往比在老旧社区买唯一的新房,更容易获得维修服务和邻里经验分享。

4. 最近两次售价似乎都在50-55万加元区间,三年没怎么涨,说明什么?
这可能揭示了该房产的“价格平台”特征。它在2021年就已达到当前区间,说明其价值很早就被市场认可并锚定在一个高位。对于买家而言,这或许意味着价格水分较少,当前要价可能更接近其被长期认可的实质价值,而非短期炒作结果。

5. 与参考的附近房屋相比,这套房面积大很多,但地块差不多,对我意味着什么?
这意味着您支付的溢价主要购买的是“建筑物本身的空间”,而不是更多的土地。这适合更看重室内生活面积、而非大规模园艺或户外改造的买家。同时,由于地块标准,其地税基数可能不会像其居住面积那样远超邻居,因为地税评估会综合考虑土地和建筑价值。

附近房源與相近評估價

地圖與街景