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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

151 Eagleview Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,169 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

39/131
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,915 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

453/1191
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13910/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

151 Eagleview Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Above Average. Ranked #39 out of 131 (ਟਾਪ 30%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,915 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #453 out of 1,191 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,910 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

640k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/131
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ605.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

549/1191
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11168/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ390.1k

151 Eagleview Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Around Average. Ranked #47 out of 131 (ਟਾਪ 36%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 605.3k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #549 out of 1,191 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,168 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2017

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/131
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ2015

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

279/1191
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10427/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1966

151 Eagleview Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Elite. Ranked #3 out of 131 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2015.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #279 out of 1,191 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,427 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,658 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/131
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ5,918 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

314/1191
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38854/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ6,570 sqft

151 Eagleview Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Above Average. Ranked #20 out of 131 (ਟਾਪ 15%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,918 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #314 out of 1,191 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,854 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 79%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 20%

151 Eagleview Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 151 Eagleview Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段优越性突出:该房产在街道、社区及全市范围内的多项排名均处于前20%,尤其在“建筑年份新”这一项上表现极为出色——在所属街道中排名前2%(3/131),在全市范围内排名前6%。这意味着房屋本身较新(2017年建),且所在区域整体规划和发展水平较高。
  • 高性价比与增值潜力:当前评估价值为64万加元,在全市排名前5%。但其2017年的购买价仅为47.1万加元,几年内已有显著增值。结合其在新旧程度、土地面积(6,658平方英尺,属较大地块)上的排名优势,显示出较强的资产保值和未来升值潜力。
  • “低调的优质资产”:房屋本身(如地下室未装修、无泳池)可能并非奢华配置,但其核心价值在于土地和区位。它在一个成熟且排名靠前的社区(Bridgwater Lakes)中,占据了稀缺的、较新的大地块资源,属于一种“内核扎实”的物业。

适合人群

  • 注重长期价值的投资者:看重土地价值、社区排名和增值历史,而非即刻的豪华装修。适合持有并等待区域进一步发展。
  • 追求优质社区生活的家庭:社区(Bridgwater Lakes)各项排名靠前,生活环境和学区 likely 有保障,适合重视孩子成长环境的家庭。
  • 预算中等但寻求高性价比的升级买家:能以64万左右的价格,在一个全市排名前20%的优质社区,获得一块排名靠前的大地皮和较新的房屋结构,为后续按自己喜好装修或扩建提供了良好基础。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子看起来不算豪华,它的高价值到底体现在哪里?
    它的价值核心是“稀缺的土地资源”和“高排名的区位”。在温尼伯全市范围内,能同时拥有排名前6%的新旧程度、前20%的区位排名和如此大面积地皮的独立屋,其标的本身比豪华装修更具长期稀缺性。

  2. 2017年买入价才47.1万,现在评估64万,是不是涨得太快了?有泡沫吗?
    涨幅确实显著,但需要结合其排名看。该房产在街道“新旧程度”排名中击败了98%的邻居,这意味着它几乎是该街区最新的房子之一。在一个成熟社区,最新的房子往往享有“新房溢价”,并会拉动整个街区的估值。这个涨幅部分反映了对其“稀缺性”的定价。

  3. 地下室没装修,这是缺点吗?
    对于追求即刻入住的买家是缺点,但对于有特定需求或投资者,这可能是个“隐藏优势”。未装修的地下室意味着:1)购房总价可能因此更低;2)未来装修可完全按自身需求定制(如打造独立出租单元、家庭影院、健身房),无需拆除旧装修,反而省去了一笔拆改费用。

  4. 社区排名(如“好于74%的邻居”)具体意味着什么?对我有什么实际影响?
    这些排名通常是基于房产评估价值、房屋及土地数据得出的量化比较。排名靠前通常意味着:1)该社区房产的整体资产价值更坚挺;2)居民的经济状况和社区维护水平可能更稳定;3)潜在的学校、治安、公共服务资源可能更具优势。它提供了一个数据化的“社区质量”参考。

  5. 附近和评估价相似的房子都在其他社区,这说明了什么?
    这说明64万加元在温尼伯是一个可以跨区选择的分水岭价位。与其他社区类似估值的房产相比,本房产的优势不在于室内面积或装修,而在于其所在的Bridgwater Lakes社区的综合排名更高,且房屋年份非常新。你的选择实质上是:要一个更新、社区整体数据更好的房子,还是要其他社区可能面积更大或装修更完善的房子? 这凸显了本房产“新区优质地块”的定位。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.