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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

51 Edge Park Crescent

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Trails

解讀：展示「bridgwater trails」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 23.1%。第二集中段為 $550K–$600K（約 19.8%）；前兩名合計約 42.9%。同口徑下成交筆數合計約 91 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,247 sqft

同一街道排名

10/60
前17%
平均1,991 sqft

同一區域排名

242/1282
前19%
平均1,849 sqft

整個全市排名

11212/194458
前6%
平均1,342 sqft

51 Edge Park Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 高于平均. 在共 60 套中排第 10 名（前17%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,991 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 242 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,212 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

67.1萬

同一街道排名

4/60
前7%
平均58.7萬

同一區域排名

234/1282
前18%
平均59.6萬

整個全市排名

9044/194458
前5%
平均39萬

51 Edge Park Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 高于平均. 在共 60 套中排第 4 名（前7%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 58.7萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 234 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,044 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2020

同一街道排名

33/60
前55%
平均2021

同一區域排名

267/1282
前21%
平均2019

整個全市排名

5477/194458
前3%
平均1966

51 Edge Park Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 接近平均. 在共 60 套中排第 33 名（前55%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2021。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 267 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,477 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,277 sqft

同一街道排名

7/60
前12%
平均5,556 sqft

同一區域排名

154/1282
前12%
平均5,455 sqft

整個全市排名

19963/194458
前10%
平均6,570 sqft

51 Edge Park Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 高于平均. 在共 60 套中排第 7 名（前12%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,556 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 154 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,963 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

51 Edge Park Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

51 Edge Park Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯51 Edge Park Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 位于温尼伯新兴社区Bridgwater Trails，土地面积达8,277平方英尺，远超同类房屋，提供充足的户外空间与私密性。
  • 房屋较新（2020年建造），室内面积2,247平方英尺，设计现代，未装修地下室为个性化改造留出余地。
  • 在温尼伯范围内，其土地面积、评估总价、居住面积均排名前10%，属于市场上前景看好的稀缺资产。

适合人群

  • 追求高性价比与长期升值的投资者，该房屋在社区及全市多项指标排名靠前，增值潜力明确。
  • 需要较大土地的家庭，如养宠物、种植或规划户外活动的买家。
  • 偏好现代房屋结构但希望自行设计地下室的购房者，可节省初期装修成本并按需改造。

二、常见问题（FAQ）

1. 土地面积大在实际使用中有哪些隐性好处？
除了隐私和空间感，大面积土地在未来可合法增建附属建筑（如工具房、工作室），甚至可能分割地块（需符合市政规划），为资产增值提供更多可能性。

2. 评估总价排名前4%，对贷款和保险有何影响？
高评估价通常有助于获得更优的贷款利率，因为银行视其为低风险资产；同时房屋保险可能因重建成本高而略高，但整体资产稳定性更强。

3. 社区排名靠前但建造年份排名中等，这代表什么？
说明该社区房屋普遍较新，而本房虽非最新，却在面积、价格等硬指标上领先，属于“成熟型新房”，既享受新区规划又避免全新房溢价。

4. 未装修地下室是优势还是负担？
对于有明确使用需求的买家（如影音室、健身房、出租单元），未装修状态反而节省了拆除原有装修的成本，可完全按需设计，避免浪费。

5. 各项排名都靠前，为什么价格仍相对平实？
温尼伯房价基数较低，且该房所在社区仍处于发展阶段，排名反映的是相对竞争力，而非绝对高价，适合抓住区域上升期的买入机会。

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