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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

656 Bridge Lake Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Trails

解讀：展示「bridgwater trails」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 23.1%。第二集中段為 $550K–$600K（約 19.8%）；前兩名合計約 42.9%。同口徑下成交筆數合計約 91 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,580 sqft

同一街道排名

110/158
前70%
平均1,844 sqft

同一區域排名

884/1282
前69%
平均1,849 sqft

整個全市排名

51168/194458
前26%
平均1,342 sqft

656 Bridge Lake Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 110 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,844 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 884 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,168 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.3萬

同一街道排名

144/158
前91%
平均62.8萬

同一區域排名

1206/1282
前94%
平均59.6萬

整個全市排名

57519/194458
前30%
平均39萬

656 Bridge Lake Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 144 名（前91%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 62.8萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,206 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,519 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2016

同一街道排名

96/158
前61%
平均2017

同一區域排名

1079/1282
前84%
平均2019

整個全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

656 Bridge Lake Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 96 名（前61%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,079 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,997 sqft

同一街道排名

87/158
前55%
平均4,882 sqft

同一區域排名

916/1282
前71%
平均5,455 sqft

整個全市排名

145332/194458
前75%
平均6,570 sqft

656 Bridge Lake Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 87 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,882 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 916 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,332 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年10月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前46%

同一區域排名

前47%

整個全市排名

前16%
2016年12月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前87%

同一區域排名

前90%

整個全市排名

前44%

656 Bridge Lake Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯656 Bridge Lake Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2016年，房龄较新（10年），维护成本相对较低。
  • 土地面积较大（3,997平方英尺），在街道排名中处于前55%，提供更多户外空间潜力。
  • 生活面积1,580平方英尺，在温尼伯全市范围内优于76%的房屋，空间实用性较高。
  • 拥有未装修的地下室，为个性化改造留出余地。

吸引力

  • 房产增值趋势明显：2021年售价比2016年上涨约39%，显示该区域房产有较强的升值潜力。
  • 在全城范围内，房龄新度排名前7%，属于温尼伯较新的房产资源。
  • 生活面积排名处于全市前24%，兼顾舒适性与性价比。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新、维护需求低，减轻长期养护负担。
  • 投资型买家：历史交易显示稳定增值，且未装修地下室提供增值改造空间。
  • 注重户外空间的家庭：较大土地面积适合庭院活动或园艺需求。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于最近售价？
评估价值（44.30k）主要反映政府计税基准，而2021年售价（49.90k）更贴近市场实际价值。这种差距可能源于评估更新滞后或地块特殊性，买家需关注市场价而非评估价。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
对于愿意投入的买家，未装修地下室意味着可定制化空间（如家庭影院、工作室），且能避免为他人装修风格付费。但需预留装修预算和时间成本。

3. 土地面积排名靠前，但为什么没有车库？
较大地块却未设车库，可能是原始设计侧重庭院空间。买家可考虑后期加建车库或户外设施，但需查询当地建筑规范。

4. 历史售价波动反映什么趋势？
2016年至2021年售价上涨39%，远高于同期通胀率，说明该地段房产需求增长。但需结合当前利率环境判断未来增值节奏。

5. 与评估价值相似的房产分布在不同社区，说明什么？
相同评估价值的房产分散在不同社区，表明政府评估体系可能弱化地段差异。买家应更关注具体社区的生活便利性、学校资源等实际因素，而非单纯对比评估价。

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