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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

760 Fairmont Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,350 sqft

同一街道排名

62/152
前41%
平均1,366 sqft

同一區域排名

429/888
前48%
平均1,472 sqft

整個全市排名

74866/194458
前38%
平均1,342 sqft

760 Fairmont Road：居住面積分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 62 名（前41%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,366 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 429 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,866 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.5萬

同一街道排名

87/152
前57%
平均46萬

同一區域排名

556/888
前63%
平均46.5萬

整個全市排名

67796/194458
前35%
平均39萬

760 Fairmont Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 87 名（前57%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 556 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,796 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

56/152
前37%
平均1967

同一區域排名

454/888
前51%
平均1971

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

760 Fairmont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 56 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 454 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

25,432 sqft

同一街道排名

18/152
前12%
平均21,844 sqft

同一區域排名

62/888
前7%
平均14,658 sqft

整個全市排名

1830/194458
前1%
平均6,570 sqft

760 Fairmont Road：土地面積分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 高于平均. 在共 152 套中排第 18 名（前12%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 21,844 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 62 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,830 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

760 Fairmont Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

760 Fairmont Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯760 Fairmont Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大稀缺地块：占地25,432平方英尺，面积在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与户外拓展潜力。
  • 高性价比土地价值：评估价41.5万，但土地价值占比突出，相当于以较低成本持有高潜力土地资产。
  • 数据化竞争优势：关键指标（面积、地段排名）显著优于市场平均水平，土地面积在街道、社区、全市三级排名均位于前12%以内，稀缺性明确。
  • 低维护基础房型：单层平房结构，未装修地下室，适合低成本持有或按需改造。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地增值而非房屋现状，适合持有等待开发或分割机会。
  • 长期自建规划者：希望先获得大地块，后期逐步重建或加建。
  • 需要私密空间的家庭：地块大，社区排名前7%，适合注重户外活动与安静居住环境的家庭。
  • 数据驱动型买家：重视客观排名与稀缺性指标，此房在面积、社区竞争力方面数据表现突出。

二、五个深入FAQ

  1. 排名靠前是否等于投资价值高？
    排名反映稀缺性，但此房建造年份较早（1970年），需平衡地块优势与房屋翻新成本。适合能利用土地长期价值、不急于自住的买家。

  2. 未装修地下室是劣势还是机会？
    在评估价已包含土地溢价的情况下，未装修状态反而降低买入成本，留给买家按需改造的空间，避免为他人装修付费。

  3. 社区排名前7%但街道排名仅前12%，说明什么？
    街道内可能有少数更大面积或更新房产拉高标杆，但社区整体水平更高。这意味着该地段处于“上升型社区”中的稳定位置，抗波动性较强。

  4. 土地面积大但居住面积较小，如何利用？
    可视为“低密度许可”优势，未来加建、增建花园房或分割地块（需符合 zoning）的潜力大于多数同类房产，适合有分阶段建设计划的买家。

  5. 评估价低于全市68%的房产，但土地排名前1%，是否矛盾？
    不矛盾。评估价受老旧房况拖累，但土地价值被严重低估。此房本质是“土地资产附带临时住房”，买入价实际是为土地付费，房屋现状可视为临时使用或后期拆除重建的过渡品。

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