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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

763 Buckingham Road

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,128 sqft

同一街道排名

91/109
前83%
平均1,539 sqft

同一區域排名

664/888
前75%
平均1,472 sqft

整個全市排名

111445/194458
前57%
平均1,342 sqft

763 Buckingham Road：居住面積分析

  • 街道范围（Buckingham Road）： 低于平均. 在共 109 套中排第 91 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,539 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 664 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,445 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.7萬

同一街道排名

64/109
前59%
平均48萬

同一區域排名

465/888
前52%
平均46.5萬

整個全市排名

59661/194458
前31%
平均39萬

763 Buckingham Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Buckingham Road）： 接近平均. 在共 109 套中排第 64 名（前59%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 48萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 465 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,661 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1962

同一街道排名

60/109
前55%
平均1969

同一區域排名

641/888
前72%
平均1971

整個全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

763 Buckingham Road：建造年份分析

  • 街道范围（Buckingham Road）： 接近平均. 在共 109 套中排第 60 名（前55%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 641 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

19,033 sqft

同一街道排名

61/109
前56%
平均17,658 sqft

同一區域排名

318/888
前36%
平均14,658 sqft

整個全市排名

3049/194458
前2%
平均6,570 sqft

763 Buckingham Road：土地面積分析

  • 街道范围（Buckingham Road）： 接近平均. 在共 109 套中排第 61 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 17,658 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 318 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,049 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

763 Buckingham Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

763 Buckingham Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯763 Buckingham Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块：占地近1.9万平方英尺，远超普通住宅，在温尼伯面积排名进入前2%，提供了罕见的私密性与户外拓展潜力。
  • 功能齐全的已装修地下室：增加实际可使用面积，适合打造多功能空间。
  • 带游泳池与分体车库：游泳池在本地属稀缺配套，分体车库便于车辆与杂物分区存放。
  • 数据化竞争优势突出：在关键指标上（尤其是土地面积）全市排名极靠前，显示其长期资产稀缺性。

适合人群

  • 追求土地价值的投资者或自住者：大地块在成熟社区中具有不可复制的稀缺性，适合看重土地增值潜力的人群。
  • 需要灵活空间的家庭：已装修地下室和超大院落适合多代同堂或需要工作室、娱乐空间的家庭。
  • 注重私密与休闲生活者：高围墙（推测）的大地块与私家游泳池，提供了度假式的生活体验。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 排名靠前到底意味着什么？
    排名是基于公开数据的相对位置。例如“土地面积超越98%的温尼伯房屋”，意味着这套房的地块大小几乎是全市顶尖的2%，这直接关联其不可替代性和抗跌性。

  2. 1962年的老房子，值得担心吗？
    房龄已64年，重点不在于年份，而在于其核心价值已从建筑结构转移到土地上。对于此类房产，土地价值占比极高，建筑本身更多是考虑维护状况和改造可能性。

  3. 居住面积（1128平方英尺）相对较小，是缺点吗？
    对于此房产，这恰恰是其特点。它是以超大土地为核心价值的“平层别墅”（One Storey）形态。适合那些更看重户外空间、隐私和未来可能加建或改造（如增建套房）的买家，而非追求室内大面积的人群。

  4. 带游泳池在温尼伯是优势吗？
    这是一个高度个人化的特点。它提供了独特的家庭娱乐和休闲价值，但需要考量本地短暂的夏季使用期以及不菲的维护成本。它吸引特定追求生活方式的买家，也可能让部分买家却步。

  5. 评估价（43.7万）与市场价关系大吗？
    政府评估价主要用于计算地税，常滞后于市场。该房评估价在全市属前28%，但其土地面积排名（前2%）显著更高，这暗示其市场价值可能远超评估价，核心溢价正来自那块稀缺的土地。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

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