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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

2 Bryn Mawr Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Fort Richmond

解讀：展示「fort richmond」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / fort richmond / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 37.9%。第二集中段為 $450K–$500K（約 25.9%）；前兩名合計約 63.8%。同口徑下成交筆數合計約 116 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,002 sqft

同一街道排名

47/53
前89%
平均1,250 sqft

同一區域排名

2291/2629
前87%
平均1,421 sqft

整個全市排名

143354/194458
前74%
平均1,342 sqft

2 Bryn Mawr Road：居住面積分析

  • 街道范围（Bryn Mawr Road）： 低于平均. 在共 53 套中排第 47 名（前89%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,250 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,291 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,354 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38.4萬

同一街道排名

40/53
前75%
平均40.7萬

同一區域排名

1970/2629
前75%
平均43.6萬

整個全市排名

83066/194458
前43%
平均39萬

2 Bryn Mawr Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bryn Mawr Road）： 低于平均. 在共 53 套中排第 40 名（前75%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.7萬。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 1,970 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,066 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1973

同一街道排名

1/53
前2%
平均1972

同一區域排名

869/2629
前33%
平均1972

整個全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

2 Bryn Mawr Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bryn Mawr Road）： 极优. 在共 53 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 869 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,262 sqft

同一街道排名

3/53
前6%
平均7,010 sqft

同一區域排名

379/2629
前14%
平均7,381 sqft

整個全市排名

20028/194458
前10%
平均6,570 sqft

2 Bryn Mawr Road：土地面積分析

  • 街道范围（Bryn Mawr Road）： 高于平均. 在共 53 套中排第 3 名（前6%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,010 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 379 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,028 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年8月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前59%

同一區域排名

前54%

整個全市排名

前41%

2 Bryn Mawr Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯2 Bryn Mawr Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 土地面积优势显著：占地8,262平方英尺，在同街道排名前6%，远超区域和全市平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  2. 房龄相对较新：建于1973年，在同街道属于“精英级”（前2%），结构可能比周边多数房屋更可靠。
  3. 已装修地下室：增加可使用面积，提升功能性。
  4. 高性价比定位：评估价值（38.40k）低于全市平均水平，但土地价值突出，具备“地大于房”的资产特质。

适合人群：

  • 长期投资者：土地占比高，长期增值潜力可能高于普通住宅。
  • 自住兼改造者：大地块适合扩建、增建花园或户外设施。
  • 预算有限但重视空间的家庭：可用面积超过千尺，且地下室已装修，满足基本居住需求。
  • 注重“稀缺性”的买家：在同街区中，其土地大小和房龄均属稀有资源。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平，但土地排名却很高？
这通常意味着房屋本身的建筑价值较低（可能因户型、内饰或市场定位），但土地价值被严重低估。在开发强度高的区域，这类房产往往是开发商或翻新者的目标。

2. “同街道排名第一的房龄”在实际居住中意味着什么？
不仅可能减少维护成本，更关键的是，1973年的建筑可能符合更现代的电路、管道标准，降低翻新难度，且不易有老屋常见的材料隐患（如石棉）。

3. 土地面积大到什么程度？能做什么？
地块约为标准城市地块的1.5倍。除了花园，可考虑增建停车位、工具房、甚至未来申请分割土地（需符合 zoning），这是隐形资产选项。

4. 已装修地下室在温尼伯气候下的真实价值？
不仅是增加空间，更在冬季提供隔离地面的温暖活动区，降低供暖成本。但需注意防水性能，尤其是1970年代的房屋。

5. 为什么适合“长期持有”而非短期转手？
房屋本身评估价偏低，短期增值依赖市场热度；但土地稀缺性随时间增长，尤其在成熟社区。持有时间越长，土地价值占比越可能推动整体升值。

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